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沪广深楼市新政效果初显:二手房活跃度提升明显

上海、广州、深圳楼市新政已陆续落地超过一周,三个一线城市房地产市场表现如何?机构数据显示,近一周多来,三城楼市活跃度提升,政策效果初显。

5月27日和28日,上海、广州、深圳相继出台下调贷款买房首付比例、降低贷款利率等支持性政策;5月6日,深圳优化住房限购政策。数据显示,政策落地后,三城新房、二手房市场均出现一定程度改善。

中指研究院6月6日发布的数据显示,上海“527”楼市新政落地后,市场情绪明显回升。5月28日至6月5日期间,上海新房日均成交322套,较4月日均水平增长4.5%,部分项目推盘去化率较上期开盘时出现一定提升。二手房市场活跃度提升更为明显,据中指数据,5月28日至6月5日,上海二手商品房日均成交847套,较4月日均增长约43%,其中5月30日至6月1日连续三天成交超900套,处于今年以来最高位。

深圳限购政策调整较早。5月6日当地限购政策优化后,新房、二手房销售均有加快,尤其是二手房市场表现活跃。中指数据显示,5月7日至6月5日,深圳二手房日均成交152套,较4月日均增长约10%,5月全月二手房成交量同比增长48%,恢复节奏有所加快。

广州在“528”政策优化后,新房项目活跃度回升明显,叠加月末部分项目集中网签备案,5月29日至6月5日期间,广州新房日均成交197套,较4月增长约24%。二手房方面,由于2年限售解除,短期二手房挂牌量有所增加,以价换量趋势延续。

截至目前,核心城市中仅剩北京尚未落地房贷新政,首付比例、房贷利率均为全国最高,现行限购政策也为全国最严。数据显示,北京新房仍延续调整态势,二手房则在以价换量带动下保持较高活跃度。


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综合指数
长材指数
扁平材指数
品种 日期 指数 周环比
综合指数 06-24 135.99 -1.24
长材指数 06-24 151.85 -1.63
扁平材指数 06-24 120.82 -0.87
品种 日期 指数 周环比
螺纹钢情绪 06-21 33.18 -19.77
热卷情绪 06-21 34.18 -9.17
冷卷情绪 06-21 37.04 -7.34
数据来源:钢联数据免费下载

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