万科“瘦身计划”取得实质性进展

万科“瘦身计划”，取得实质性进展。

据深圳公共资源交易中心5月27日公告信息，万科转让的深圳湾超级总部基地T208-0053宗地使用权，由深铁和深圳百硕迎海公司以挂牌价22.35亿元联合竞得。

就转让上述地块，万科方面向记者表示，“此次交易，是公司坚决落地瘦身健体一揽子方案的举措之一。”

据了解，该地块由万科于2017年12月摘得，土地面积约1.9万平方米，用地性质主要为商业办公等。公开信息显示，深圳湾超级总部基地是深圳重点开发建设片区之一，将成为全球总部企业和科技企业聚集地，促进全球资源在深圳进一步集聚，推动深圳的城市国际化进程。

今年5月8日，据深圳公共资源交易中心公示信息，万科挂牌转让上述地块使用权，起始价为22.35亿元。

万科方面表示，本次交易的完成，有助于减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。深铁集团参与竞得项目土地使用权，体现了大股东以市场化、法治化的方式真金白银支持万科。万科坚定看好深圳，将为深圳产业发展和城市建设继续贡献力量。

业内人士分析，此次交易地块主要是商业办公和酒店性质，自持比例高达70%，后续建设还需投入大量资金，建成后也需长期运营培育才能见到成效，对于需要把资源聚焦用于三大主业发展的万科，能够完成转让、及时变现回笼资金显然是当下较为合理、明智的选择。

事实上，在4月30日举办的2023年度公司股东大会上，万科董事会主席郁亮明确，万科将展开“瘦身”计划。郁亮表示，公司已制定瘦身健体一揽子方案，统筹好降负债和高质量发展，通过坚定瘦身，调整融资模式，降解风险，未来聚焦综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大优势主业，让公司重新走到可持续的轨道上，在房地产新发展阶段继续领先领跑。

就资产处置问题，万科方面向记者表示，推进资产交易是公司一直以来高度重视的经营工作之一，万科在持续积极推进相关资产交易。此前万科也在年报业绩会上公开表示，今年将加强大宗交易和股权交易工作，回款达300亿元以上。

万科主动“瘦身”之际，其在融资方面也获得重大突破。

5月23日，万科已与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿元银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流股，截止目前已到账100亿。

业内人士分析，这是2020年以来房地产单笔金额最大的一笔贷款，当前行业形势下仍能获得如此力度的支持，说明万科的积极行动获得了市场认可，也体现了金融机构对万科的充分认可和信心。

“此次200亿银团贷款有助于公司进一步提升流动性，体现了招商银行等金融机构对公司的大力支持。公司一直与金融机构保持了良好的合作和信任关系，各类融资合作均在积极推进中。下一步，公司将继续坚定行动，有信心、有能力在妥善处理到期债务的同时，积极主动、全面系统完成融资模式转型。”万科方面称。

事实上，不仅是此次银团贷款，万科的积极行动，也受到了其他金融机构以及广大投资者、债权人的认可。

5月13日万科A公告称，其向中国银行、农业银行、北京银行申请总计73.39亿元贷款。5月16日，万科还在深交所成功发行一笔规模14.35亿元的CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券），进一步降低整体融资成本。而在5月20日，万科再次获得中国银行12亿元贷款。

销售业绩方面，据万科公布的数据，2024年4月，万科实现销售面积164.3万平方米，销售额208.9亿元；2024年1-4月，公司累计实现销售面积555.4万平方米，销售额788.7亿元。

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