万科在融资端获得重大进展。
记者获悉，万科已与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿元银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流股，截止目前已到账100亿元。
万科方面表示，此次200亿银团贷款有助于公司进一步提升流动性，体现了招商银行等金融机构对公司的大力支持。
“公司一直与金融机构保持着良好的合作和信任关系，与各类融资合作均在积极推进中。下一步，公司将继续坚定行动，有信心、有能力在妥善处理到期债务的同时，积极主动、全面系统完成融资模式转型。”万科方面称。
业内人士分析，这是2020年以来，金融机构提供给房企单笔金额最大的一笔银团贷款。
“银团融资方式由于金额大，需多家银行共同认可，因此对借款人资质要求很高。近几年以来，境内仅头部央企获得过大额银团贷款，此次贷款反映了金融市场对万科信誉的充分认可。”分析人士称。
据悉，本次的银团贷款的抵押物为万科旗下万纬物流股。据国家企业信用信息公示系统，万科将旗下万科物流发展约270亿元股权出质，质权人为招商银行深圳分行。公示系统显示，股权出质自5月20日已生效。
今年万科出现资金风波后，万科相关举动，倍受市场关注。而在4月30日举办的2023年度万科股东大会上，万科董事会主席郁亮明确，万科将聚焦主业，腾出有限资源、做好做强综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大主业 。
郁亮表示，在“降负债”方面，万科未来两年削减付息债务1000亿元以上，未来五年付息负债总规模要降一半以上；其次，完成“融资模式转型”，从统借统还、主体信用为主的模式，逐步转向以项目、资产信用为主的融资模式。
“公司将重点从三方面展开工作。一是落实房地产融资协调机制，能报尽报；二是大力推进经营性物业贷，这既能解决存量问题，也可阶段性获取新的流动性；三是积极推进银团贷款，提升银企合作的效率，目前已取得不少银行支持。”万科总裁祝九胜在股东会上表示。
万科表达了坚决不躺平的决心后，其开始高效推进资产交易，REITs及CMBS等新融资工具也不断取得突破。
此前在5月13日，万科A公告称，公司向中国银行、农业银行、北京银行申请总计73.39亿元贷款。5月20日，万科再次获得中国银行12亿元贷款。5月16日，万科还在深交所成功发行一笔规模14.35亿元的CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券），进一步降低整体融资成本。
而在5月17日，有市场消息称，万科已与银行就银团贷款的抵押品达成初步协议，预计贷款提取金额不超过500亿元。
虽然记者向万科方面求证后，万科方面对此未予置评，但随着招行牵头的这笔银团贷款落地，分析人士认为，预计万科后续仍有银团贷款会陆续落地。
值得关注的是，随着万科融资端不断取得突破，叠加近期各部门先后出台重磅楼市扶持政策，万科在股债市场也表现出强劲走势。
据悉，万科A近期连续多日上涨，截至目前市值已重回千亿；万科近期境内债价格也普遍呈现涨势；其中，万科2027年到期的一笔美元债一度创下去年11月以来的最大涨幅。
从业绩表现来看，今年4月万科实现合同销售面积164.3万平方米，销售额208.9亿元；今年1-4月，万科累计实现合同销售面积555.4万平方米，合同销售金额788.7亿元。
资讯编辑：周小燕 021-26096760 资讯监督：乐卫扬 021-26093827 资讯投诉：陈杰 021-26093100免责声明：Mysteel发布的原创及转载内容，仅供客户参考，不作为决策建议。原创内容版权归Mysteel所有，转载需取得Mysteel书面授权，且Mysteel保留对任何侵权行为和有悖原创内容原意的引用行为进行追究的权利。转载内容来源于网络，目的在于传递更多信息，方便学习与交流，并不代表Mysteel赞同其观点及对其真实性、完整性负责。申请授权及投诉，请联系Mysteel（021-26093397）处理。
