福州宣布在取消首套房贷利率下限的基础上，取消二套房贷利率下限后，当地银行火速落地实施。23日，财联社记者从福州多家银行个贷部获悉，首套、二套房贷利率已进行下调，其中，首套房贷利率由3.4%降至3.3%；二套房贷（在有一笔贷款未结清的情况下）利率降至3.75%。另外，房贷首付方面也已执行首套首付比例15%、二套25%的政策。
“刚调整的。”福州一家大行某支行个贷部人员23日对财联社记者表示，目前首套房贷利率由3.4%降至3.3%。“若有一套贷款未还清，再购买一套算二套利率，目前利率降为3.75%。首套房贷利率已结清，再购买一套房则按照首套房贷利率执行。”该人士如是说。
福州另一家大行贷款部人员同样表示，首套、二套房贷利率已进行了调整，其中，首套房贷利率降为3.3%，二套由此前的LPR+30BP降为LPR-20BP，也就是由4.25%降为3.75%。另一家银行某支行个贷部人员也向财联社记者确认了首套房贷利率下调至3.3%，不过她表示，在有一笔贷款未结清的情况下再贷款的房贷利率为3.75%是处于待定状态，在该政策前二套房贷利率为4.25%。
据福州一位房产中介介绍，“只要还完贷款再贷款的情况算首套房利率执行，但是名下有一笔贷款未还清，再贷款就按照二套房贷款”。
福州当地多家银行下调房贷利率与福州最新下发的相关政策不无关系。5月22日，中国人民银行福建省分行发布公告，调整福州市住房信贷政策，其中，房贷利率方面，在2024年4月3日已取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限的基础上，取消福州市第二套住房商业性个人住房贷款利率下限。在本政策范围内，商业银行可结合本机构经营状况、客户风险等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
另外，首付方面，福州市首套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于15%，第二套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于25%。在本政策范围内，商业银行可按市场化、法治化原则，确定具体的新发放首套和第二套住房商业性个人住房贷款首付比例。上述政策自2024年5月22日起实施。
需要指出的是，新的政策背景下福州二套房贷利率下调幅度明显。财联社记者发现，此轮房贷新政落地过程中，部分城市二套房贷利率亦降幅较大。除了福州，在近日下调房贷利率的城市中，武汉首套房贷款利率降低30个BP，从3.55%降至3.25%；二套房降低80个BP，从4.15%降至3.35%，降幅历史最高。若按照二套房等额本息（30年）贷款200万来算，利息减少近33万，每月少还近千元。
在5月17日央行宣布取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限之时，多位专家表示政策利好扩展至二套房。中指研究院市场研究总监陈文静预计，将有更多城市下调房贷利率，一线和核心二线城市房贷利率下调空间也有望打开。
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