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深圳3月二手房交易量突破5000套背后,超8成房源成交价低于参考价

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刚刚过去的3月,深圳二手房市场走出了“独立行情”。

据乐有家研究中心统计,深圳3月二手房网签量(即二手房合同录得量)达到5196套,环比上涨117%,同比上涨5%。

这也是时隔3年,深圳二手房月度网签量再次破5000套。而深圳上次达到这一水平,是在2021年2月,当时深圳二手房网签量为5272套。

“业内一直认为5000套是深圳二手楼市的荣枯线。3月网签量突破5000套,给了后续市场极大的信心,对于楼市稳定具有重要意义。”乐有家研究中心分析师表示。

值得一提的是,随着四个一线城市先后公布3月二手房成交数据,深圳成为一线城市中唯一一个同比上涨的城市。

据北京住建委官网统计数据,3月份,北京全市二手房网签量为14280套,逼近1.5万套“荣枯线”,比上月上涨125.5%,但同比下降35.7%。据上海网上房地产数据,上海3月二手房成交量达到2万套,环比上涨174%,但与去年3月的2.3万套相比仍有一定差距。乐有家数据显示,广州3月二手住宅网签9373宗,环比上涨93%,同比下跌24%。

深圳3月二手房市场成交为何如此活跃?多位分析师认为,这其中既有深圳松绑限购释放需求,对市场形成支持的缘故,也有价格调整的因素。

58安居客研究院院长张波指出,深圳市场在春节后出现了回升,主要是因为春节前楼市新政的效果逐步体现。节前深圳对深户购房取消社保年限要求,落户即可买房;非深户购房社保年限由5年改为3年,目前深圳的限购放松尺度明显大于北上。

“深圳松绑限购政策的出台,使得部分此前没有购房名额的刚需和改善客群有了名额,带动了一大批潜在购房群体加快入市。”张波表示。

另外,节后央行降息的利好,降低了购房成本,也对深圳市场情绪好转起到了积极伤作用。

同时,张波还指出,深圳二手房成交量持续走高,也是建立在二手业主主动降价的基础上,市场上笋盘增多,带动了销量的提升。

深圳一位资深业内人士也告诉记者,“深圳二手房成交回暖的背后,与部分业主调整了价格,议价空间获得大幅提升,有不小关系。”

乐有家数据显示,深圳3月份81.4%的房源成交价低于参考价,而去年3月只有26.2%的房源低于参考价成交。这意味着,1年时间中,低于参考价成交的比例翻了3倍。

业内人士认为,价格的下调,对于促进新增需求入市产生了不小的作用。有分析人士用一组数据进行了较为充分的说明:深圳3月二手房新增购置需求环比上涨96%,同比上涨3%。

据悉,目前购房需求中,主要以刚需为主。深圳乐有家门店数据显示,深圳300-500万元的成交总价区间占比,从2月的28.8%提升至33.7%,这一价位也是成交的主力区间。

“综合来看,深圳二手房市场在3月的复苏,一方面与当地市场本身基础较好有关,另一方面也是因为当地房价回调的幅度,在一线城市中也是最为明显的。从当前情况来看,预计后续市场表现仍能保持在一定的热度区间。”张波补充道。


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