2月的房地产市场成交表现较弱，楼市仍在探底。
据克而数据，今年2月一线城市新房总成交量仅68万平方米，同环比分别降66%、56%；二三线城市新房总成交424万平方米，同环比分别降72%、43%。
分析人士认为，2月成交量回落，应考虑到春节假期因素影响：今年春节假期与上年错位，2023年春节在1月且当年2月销售额基数较高。
在供应端，2月恰逢春节传统假期，房企推盘积极性较低，新房供求延续1月降势、供应环比降幅超4成，春节期间多城出现0供应的现象。在需求端，多数城市项目来访量、认购持续走低，不少项目来访量虽然有所增长，但转化为成交的比例并不高。
从前两个月累计情况来看，据中指院数据，2024年1-2月全国百城新房销售面积同比降幅超40%。初步统计，一线城市新建商品住宅成交面积同比下降约30%，二线、三四线代表城市累计成交面积同比各下降约50%。
库存方面，多地去库存周期处于较高水平。监测数据显示，2月一线城市新房平均出清周期13个月，二线代表城市近19个月，三四线代表城市出清周期超过29个月，一二线出清周期较上月有所降低。
价格方面，受成交结构因素影响，2月百城新建住宅均价16267元/平米，环比上涨0.14%，涨幅较上月收窄0.01个百分点；同比涨0.57%。2月百城二手住宅均价15173元/平米，环比下跌0.37%，已连续下跌22个月。
世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨指出，今年以来各地不断优化楼市政策，向市场释放利好，不过从成交情况来看，当前市场仍处于调整阶段。
“这其中一部分不确定因素，与价格预期相关。由于当前市场持续在底部盘整，有购房者认为接下来是入市比较好的时机，但也有买家担心价格会继续回落，可能会因此放缓入市脚步。再者，要考虑到与项目交付相关的因素。如果期房项目交付能获得保障，将有力提振买家入市信心，这可能也是各地加大保交楼力度一个重要原因。”谢晨在接受记者采访时说。
分析人士认为，3月新房及二手房成交，同比表现或均较弱，“小阳春”行情可能只在少数分核心城市才会出现。
在谢晨看来，市场持续回调背景下，预计接下来各地楼市政策将维持松绑的基调。中指院分析师孟新增认为，一线城市有望进一步因需、因区优化限制性政策，二线城市有望全面取消限购政策。
“当前市场在底部徘徊，各地扶持性政策会对激活交易起到一定促进作用，但由于市场走向有其惯性作用，短期内未必会很快出现翻转。我们认为，市场的转变将是一个缓慢复苏，从底部逐步抬升的过程。后续市场走向，除了看政府部门出台哪些政策，同时需要密切关注市场的反应。”谢晨补充道。
资讯编辑：乐卫扬 021-26093827 资讯监督：乐卫扬 021-26093827 资讯投诉：陈杰 021-26093100免责声明：Mysteel发布的原创及转载内容，仅供客户参考，不作为决策建议。原创内容版权归Mysteel所有，转载需取得Mysteel书面授权，且Mysteel保留对任何侵权行为和有悖原创内容原意的引用行为进行追究的权利。转载内容来源于网络，目的在于传递更多信息，方便学习与交流，并不代表Mysteel赞同其观点及对其真实性、完整性负责。申请授权及投诉，请联系Mysteel（021-26093397）处理。
