轮番利好政策刺激下，开年首月房价指数出现边际改善迹象，房价上涨城市数量有所增多，下跌城市开始减少。
统计局今日公布的数据显示，2024年1月，70城新房下跌城市数量自去年3月以来首次减少，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄、同比整体延续降势。
其中，新房环比价格上涨的城市11个，环比增加4个；下跌城市56个，较上月减少6城。二手房价环比上涨城市数量为2个，下跌城市68个。
“当前房价指数出现积极信号，即房价上涨城市数量多起来了。这说明去年房价调整到位，今年房价将从疲软进入坚挺向好的态势。”易居研究院研究总监严跃进认为。
房价方面，1月新房、二手房的价格环比跌幅均略有收窄。其中，70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.37%，跌幅比去年12月略收窄近0.1个百分点；二手住宅价格指数环比下跌0.68%，跌幅环比降低了0.11个百分点。
“新房市场价格出现变化，是开发商冲刺完全年业绩和财务指标后，继续降价促销的动力减弱；二手房方面则是前期大幅度降价后，小业主再次降价动力减弱，由售转租房源增加。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。
分城市等级来看，一、二、三线城市新房价格环比分别下降0.3%、0.4%、0.4%，降幅分别较上月收窄0.1个百分点、持平、收窄0.1个百分点。
具体来看，上海新房价格涨势强劲，1月以环比0.4%的涨幅领跑70城，并已连续19个月保持上涨态势。此外，新房价格亦呈现上行局面的城市，分别是无锡、长春、西安、三亚等二三线城市。
二手房方面，一线城市二手房价格继续领跌全国。1月一线城市二手房价环比下跌1.1%，跌幅与12月份相比持平，跌幅较大；二线、三线城市环比分别下跌0.63%和0.67%，跌幅比12月收窄了0.1个百分点左右。
其中，1月二手房价格出现上涨的城市仅有2个，分别是昆明、三亚，涨幅为0.3%、0.2%。
专家认为，昆明、三亚二者作为典型的旅游热门城市，在开年度假热情上涨的带动下，二手房价格具备一定的上涨动力。
事实上，进入2024年，地方房地产政策支持仍在继续，并且进一步加大力度，尤其是重点一二线城市限购类政策加速松绑，持续为购房需求的释放注入动力。融资方面，房地产融资协调机制获积极进展，亦有助于行业信心的回升。
同时，央行2月20日宣布5年期以上LPR下降25个基点，为历史上有记录以来最大下调幅度，降息后首套房贷利率也将降至历史低点。
“随着利好信号持续释放，价格预期有望改善，预计下月新房、二手房价格或将延续下跌态势，但跌幅大概率继续保持收窄或维稳状态。”诸葛找房分析师表示。
李宇嘉也认为，尽管新房和二手房价跌幅收窄，但收窄幅度很小，趋势性下跌仍是主流，预计2024年一季度房价继续在低位徘徊。
值得关注的是，春节后，各地出台进一步扶持楼市相关政策。其中，郑州将探索实施新增商品房“带押过户”，并对高层次人才进行购房补贴，最高可补300万；海南、济南、天津多地下调公积金贷款首付比例等。
“随着政策发酵，特别是近期LPR大幅下降25个基点，3-4月份楼市将迎来小阳春。随着稳增长重回经济重心，预计稳经济、稳预期政策措施会增加投放，对房价的利好将在二季度以后体现。”李宇嘉称。
资讯编辑：周小燕 021-26096760 资讯监督：乐卫扬 021-26093827 资讯投诉：陈杰 021-26093100免责声明：Mysteel发布的原创及转载内容，仅供客户参考，不作为决策建议。原创内容版权归Mysteel所有，转载需取得Mysteel书面授权，且Mysteel保留对任何侵权行为和有悖原创内容原意的引用行为进行追究的权利。转载内容来源于网络，目的在于传递更多信息，方便学习与交流，并不代表Mysteel赞同其观点及对其真实性、完整性负责。申请授权及投诉，请联系Mysteel（021-26093397）处理。
