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“保交楼”之后,27城83个房产项目获得178亿融资白名单贷款

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继“保交楼”专项借款之后,房地产项目融资“白名单”机制出台,精准支持房企项目融资。

2月4日,住房城乡建设部、金融监管总局信息披露,截至1月底,26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制,提出了第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行,共涉及房地产项目3218个。商业银行接到名单后,按规程审查项目,已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。

某房企IR王沐泽(化名)对时代财经表示:“以往,哪怕是项目层面符合银行的放贷标准,如果公司层面处于某个银行的‘红名单’之内,那么公司下面的项目都很难获得新增贷款。而现在,即使公司层面已经出险,只要项目符合‘白名单’的放贷标准,就有机会获得新增贷款。”

据住房城乡建设部、金融监管总局披露,第一批“白名单”中,84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目,真正落实了一视同仁、满足不同所有制房地产企业合理融资需求。城市房地产融资协调机制加快落地见效,将有效缓解房企资金紧张问题,支持项目开发建设交付,促进房地产市场平稳健康发展。

而房企项目想要入围“白名单”,需要同时满足五个条件:一是项目处于在建施工状态,或因缺少建设资金临时停工,但资金到位后可以复工;二是项目能够提供融资额度相匹配的抵押物;三是已建立贷款资金封闭监管制度;四是项目的所有商品房预售所得款项,应当用于有关的工程建设,确保预收款未被抽挪或抽挪的预售资金已追回;五是项目已制定贷款使用计划和项目完工计划。

绿地控股(600606.SH)对媒体披露,获批进入“白名单”的项目已有34个,拟融资金额合计约117亿元。同时,还有一批项目也在审核当中,有望陆续进入“白名单”。

融创中国(01918.HK)、碧桂园(02007.HK)、旭辉控股集团(00884.HK)、金科股份(000656.SZ)、远洋集团(03377.HK)、世茂集团(00813.HK)也对媒体披露,分别有超过90个、超30个、23个、超20个、约20个、16个项目入围“白名单”。中国奥园(03883.HK)、雅居乐集团(03383.HK)也称有多个项目入围“白名单”。

王沐泽对时代财经解读称:“项目土地和在建工程均可作为抵押物。如果项目自身能抵押的资产此前都已经做了抵押,没有足额的资产可以追加抵押,公司层面的一些持有型物业也可以拿出来作为担保。最起码我们公司是做了这方面的准备的。此外,也有可能引入体外的一些信用担保资源。”

为支持房企项目层面的融资,人民银行、银保监会于2022年11月提出,支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款,封闭运行、专款专用,用于已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。

据国新办披露,截至2023年底,3500亿元“保交楼”专项借款绝大部分都已经投放到项目,商业银行还提供了相应的商业配套融资。融创中国已披露,成功申请第一批次及第二批次保交楼纾困基金共计190亿元。

一名出险房企融资人士对时代财经指出,继“保交楼”专项借款之后,项目“白名单”融资会是更好的补充,可以覆盖更多项目。

此外,王沐泽举例道:“假设一个项目保交付的资金缺口是3亿元,‘保交楼’专项基金可能只能给到1亿元,让项目先动起来。如果项目的现金流还是不能够自给自足,集团公司也没有足够的资金划拨到项目上,剩下的2亿元资金缺口,就可以申请这次的‘白名单’。”

上述融资人士指出,房企梳理、上报项目名单后,先由地方政府和住建系统进行第一轮筛选,再推送给银行。而即使入围当地住建部门的“白名单”,项目也不一定能拿到融资,最终还要看银行。

数名房企人士认为,“大量项目上报的话,银行肯定还要再筛选的”。

此外,数名受访房企人士表示,无论是“保交楼”专项借款,还是项目融资“白名单”,现阶段房企上报的都是资产负债情况相对较好的项目。


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