一线城市春节前集中松绑楼市限购

随着深圳放松限购政策落地，春节前四个一线城市均对限购政策进行了松绑。

2月7日晚间，深圳市住房和建设局发布《关于优化住房限购政策的通知》。通知显示，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

同时，非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在深圳连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

“深圳限购政策的放松，主要集中在两点。对于当地户籍人口而言，取消落户3年的限制，‘落户即可购房‘，提高户口含金量；而对于非深圳市户籍，购房社保缴纳从5年减为3年，进一步降低外来人口购房门槛。”易居研究院研究总监严跃进表示。

对于深圳松绑限购，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前外来人口通过落户深圳炒房的情况已明显减少，叠加近年来深圳常住人口数量出现减少，户籍人口增长也出现疲态，需要调整购房政策来增加深圳对外来人口的吸引力。

深圳放松限购政策后，至此，一线城市在春节前均完成了限购政策的松绑。

“四个一线城市集中调整限购政策，主要的市场背景为，2023年新房市场成交明显下滑。”李宇嘉表示，此次通过调整一线城市需求端限购政策，与供给端防风险和“三大工程”为代表的住房供给侧改革，将形成共振效应。一线城市房地产市场的领头羊效应，将带动二线城市和全国商品房市场稳定。

具体来看，2月6日，北京放松通州区“双限”政策；1月，广州放松120平方米以上住宅限购政策，上海放开外环外非沪籍单身限购。

虽然四个一线城市对限购政策在不同方面进行放松，但并没有完全取消限购。

从城市能级上来分类，北京和上海限购仍比较严格，在退出限购政策上比较谨慎，更多从房地产发展、推动城镇化、实现产业人口集聚，促进职住平衡和产城融合，带动都市圈其他城市均衡发展，避免对周边城市和地区产生虹吸效应，防止资源过多向房地产集中。

“由于广深房地产市场下跌明显，因此这两市对限购政策放松力度较大。在非户籍人口购房资格方面，京沪依然坚持5年社保要求，广深一次性调整为3年，这也主要基于过去几十年来广深是吸引外来人口最为突出的城市。”李宇嘉称。

对于放松限购后的楼市表现，严跃进认为，由于放宽限购将带来新的购房需求，因此市场交易行情预计会在3月网签数据上出现明显拉升。同时，价格方面，由于交易量的上升及预期向好，价格方面止跌或企稳的可能性会明显增加。

“除一线城市集中调整限购政策之外，预计一季度LPR和按揭利率也会继续下降。”李宇嘉表示，叠加三大工程支持的项目建设清单落地，以及近期融资协调机制启动后对项目融资的贷款落地，最终会从供需两端对房地产形成提振，预计一季度市场表现会好于去年第四季度。

中指研究院市场研究总监陈文静也认为，随着核心城市不断优化楼市政策，这部分城市市场预计将出现“小阳春”行情，这会对全国市场产生积极影响。

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