房地产市场复苏过程中，无锡出台了稳楼市政策。
无锡市房地产调控领导小组办公室日前发布通知，出台十条楼市扶持措施，内容包括支持新市民在锡刚性购房需求、优化住房限购范围、调整商品房预售资金监管政策等。
需求端方面，无锡在最新政策中大幅降低了限购门槛。
通知显示，对在无锡工作、但社保和个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明，可在无锡购买1套新建商品住房。在此之前，非无锡本市户籍居民家庭购买住房时，应提供自购房之日前累计2年（含）以上在无锡缴纳的社保或个税证明。
而对于长期在无锡居住生活、且已具备落户无锡市区条件，但因子女教育、宅基地资格等原因未办理落户手续的购房者，可参照本地户籍居民家庭，在无锡市区购买第二套新建商品住房用于改善居住条件。
降低外地居民购房门槛的同时，无锡还优化了住房限购范围，对限购区域做出调整。通知显示，无锡将梁溪区、滨湖区、新吴区的部分街道，以及锡山区的锡东新城，惠山区的惠山新城等商品住房库存偏高、去化周期较长的限购区域，调整为非限购区域。
此外，无锡还将完善征收拆迁安置补偿方式，加大拆迁安置货币化力度、推进“房票”购房。落实居民个人换购住房个人所得税政策方面，在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房后，1年内重新在无锡购买住房的购房者，按规定条件申请退还相关个人所得税。
除需求端，无锡在供给端也出台了扶持性措施。
无锡将优化调整商品房预售资金监管政策，在保障商品房预售资金使用安全和项目正常交付前提下，合理释放监管额度内的资金，促进房地产企业加快资金回笼。在原有五个节点基础上，无锡将再增加一个节点（领取建设工程规划核实合格证之后），预售监管重点资金留存比例调整为60%、50%、40%、30%、20%、5%。支持房地产业合理融资需求方面，无锡将重点推进支持开发贷款，以及信托贷款等存量融资合理展期落地见效。
易居研究院研究总监严跃进指出，无锡发布放宽限购等楼市措施，反映出楼市形势仍然相对低迷。
“今年各地虽然出现了一些复苏迹象，但如果对比历史数据，尤其是对比2019-2020年的数据，可以发现各地交易仍处于下滑状态。无锡放松限购，说明各地还将对政策进行调整，继续把激活合理住房消费需求作为一项重要的工作。”严跃进表示。
据克而瑞数据，无锡今年2月新建商品住宅成交面积21万平方米，同比、环比分别增长53%、15%，但从1-2月累计成交情况来看，无锡前2个月新建商品住宅成交面积35万平方米，同比下降20%。
中指院市场研究总监陈文静表示，3月以来，无锡新房周度成交面积有所修复，但从绝对规模来看，无锡3月以来周度成交面积与前几年周度成交水平相比，仍有一定距离。
此外，无锡还面临着不小的库存压力。据中指院数据，截至2月末，无锡新建商品住宅可售面积出清周期达20个月。
诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱指出，春节后重点城市的新房、二手房市场确实在复苏，主要体现于量上。但本轮回暖潮主要由刚需及刚改客群支撑，接下来能够维持多久存在不确定性。
“3月前两周成交量维持在高位，但从增速上看，重点城市新房成交已出现下滑趋势，二手房成交增幅也在收窄。这一波复苏行情的可持续性，已经开始显露出不足。”王小嫱称。
陈文静称，此前成都、武汉、南京、济南等热点城市均出台放松限购政策，逐步缩小限购区域范围，对当地购房需求释放产生了积极效果。无锡本次从供需两端继续支持房地产市场发展，通过促进刚需和改善住房需求释放，短期政策效果或进一步显现，从而带动新房成交规模提升。
“预计未来将有更多城市跟进，对限购政策、限购区域进行调整优化，促进需求释放。”陈文静补充道。
资讯编辑：周小燕 021-26096760 资讯监督：乐卫扬 021-26093827 资讯投诉：陈杰 021-26093100免责声明：Mysteel发布的原创及转载内容，仅供客户参考，不作为决策建议。原创内容版权归Mysteel所有，转载需取得Mysteel书面授权，且Mysteel保留对任何侵权行为和有悖原创内容原意的引用行为进行追究的权利。转载内容来源于网络，目的在于传递更多信息，方便学习与交流，并不代表Mysteel赞同其观点及对其真实性、完整性负责。申请授权及投诉，请联系Mysteel（021-26093397）处理。
