一、混凝土价格行情及利润回顾
1. 2022年11月混凝土市场行情分析
据百年建筑网统计，截至2022年11月底，百年建筑网C30非泵混凝土均价为416元/方，环比持平。全国混凝土价格暂稳运行，11月国内华东部分地区受原材水泥、砂石价格变动影响，生产成本下降，因此混凝土价格小幅下跌。四川成都、云南昆明等地水泥价格大幅推涨，加上云南“滇中引水”等重点项目开工，对当前混凝土市场起到一定提振作用，混凝土需求有所提升。华南地区广州、肇庆等地疫情形势严峻，加之封控管理、运输受阻，需求较10月有所回落。华中、华北地区原材价格涨跌互现，叠加部分地区疫情反复，工地整体施工进度提升受限，需求较差。东北和西北部分地区受疫情影响，多数工地施工处于半停滞状态，加之东北大部分地区受寒冷天气影响，11月工地基本就结束施工期，形势不容乐观。整体来看，混凝土市场需求在11月表现不佳。水泥、砂石、矿渣粉价格均呈现震荡运行态势，多数地区虽反映混凝土生产成本有所提高，但市场需求难有提升，混凝土价格暂难推涨。据百年建筑调研统计，随着各地重点项目的集中开工、限购门槛放宽、公积金贷款额度提升等利好消息继续传出，房建需求目前尚可。但当前各地疫情呈现多点散发的特点，供需双方积极性不高，企业间价格战激烈。目前多地混凝土企业生产成本虽有所提升，但市场需求短期内难以放量，且市场对于企业涨价接受度不高，预计后续全国混凝土行情或将呈现稳中偏弱运行态势。
图1：全国C30混凝土均价走势（单位：元/方）
数据来源：百年建筑、钢联数据
2.2022年11月混凝土及原材价格对比
表1：主要城市混凝土及主材价格月度对比
3.2022年混凝土原材成本分析——水泥
截至2022年11月底，百年建筑网水泥价格指数478.04，同比下降30.84%，月环比上升0.38%。华东地区：11月初华东水泥价格涨跌互现，山东、江苏部分低价区水泥价格小幅上涨10-20元/吨，随后市场需求继续回升，新项目启动带动后续需求提升，老项目稍有赶工，整体水泥出库量仍有需求支撑。11月底市场需求持续下滑。雨水天气影响，福建下滑、浙江、江苏“刹车”；环保管控方面，山东停工，需求小幅下降。
华南地区：广东在疫情、雨水、重要活动开展等因素影响下，水泥企业出库量明显下滑。天气好转后，下游需求回补，加之降价促销，下游拿货增多。月底进入赶工期，出货量有明显改善，市场需求回暖，厂家停窑保价，但受雨水天气、疫情等因素影响，具体涨价落实情况有待跟进。广西、海南需求下滑，行情弱势持稳。
华中地区：水泥出库量继续提升。湖北外发增大，湖南项目赶工，加之河南投机增加，整体需求继续回升。河南停窑，水泥价格大幅上涨50元/吨，湖南部分区域前期涨价未完全落实，价格回落20元/吨。河南前期涨价后，实际市场需求难以支撑去库，水泥出库量大幅下降，价格涨后持稳。
西南地区：前期川渝下游补库后，拿货积极性下降；云贵需求稍有提升。11月中川渝贵受不同程度的疫情影响，拿货量大幅下降；云南重点工程拉动，略有回升。
三北：11月初西北抢工期，需求量持续提升，后期疫情持续，市场陆续收尾，行情持稳过渡；东北、华北逐渐停工，加之疫情影响，需求走弱。供应方面，企业陆续执行错峰生产，供需双弱，价格持稳运行。
图2：全国P.O42.5散装水泥均价走势（单位：元/吨）
数据来源：百年建筑、钢联数据
4.2022年混凝土原材成本分析——砂石
截至2022年11月底，全国砂石综合均价110.00 元/吨，年同比下跌6.67%，月环比上升0.76%。据百年建筑网数据统计，全国18个重点城市砂石市场价格变化情况来看，10月各区域价格涨跌互现。华东地区：截至2022年11月30日，华东地区砂石均价122.43元/吨，环比上升0.55%。其中天然砂均价151.29元/吨，环比上升1.15%；机制砂均价111.71元/吨，环比上升0.13%；碎石均价104.29元/吨，环比上升0.14%。11月份，疫情影响华东部分城市砂石行情，叠加天气影响，雨水增多，多地砂石出货供不应求，导致价格存在上涨的情况。
华中地区：截至2022年11月30日，华中地区砂石均价107.56元/吨，环比上升0.1%，其中天然砂均价130.67元/吨，环比上升0.26%；机制砂均价99.67元/吨，环比持平；碎石均价92.33元/吨，环比持平。11月份，疫情影响比较大，项目进度一般，原材料进场流程复杂，出货量小幅下降，砂石价格偏弱运行。
华南地区：截至2022年11月30日，华南地区砂石均价113.33元/吨，环比下降0.29%，其中天然砂均价143.33元/吨，环比下降0.46%；机制砂均价106元/吨，环比下降0.31%；碎石均价90.67元/吨，环比持平。11月份，广东主要是疫情干扰物流，叠加雨水天气较多，砂石相关产业链受到冲击，砂石量价难起。广西由于西江水位持续较低，外发广东的量很少，叠加本地项目开工较少，砂石出货并不理想，价格缺乏上涨动力。
西南地区：截至2022年11月30日，西南地区砂石均价95.83元/吨，环比下降0.17%；其中天然砂均价122元/吨，环比下降0.41%；机制砂均价85.25元/吨，环比上升0.29%；碎石均价80.25元/吨，环比下降0.31%。11月西南项目需求较少，砂石运输受阻，整体砂石价格弱势运行。
华北地区：截至2022年11月30日，华北地区砂石均价104.33元/吨，环比持平；其中天然砂均价124元/吨，环比持平；机制砂均价93元/吨，环比持平；碎石均价96元/吨，环比持平。华北11月多地静默封控，除部分保供赶工项目外，多数工地停工，砂石采购量持续减少，加上砂石车辆运输排查加严，双重承压下，市场行情保持弱势运行。
西北地区：截至2022年11月30日，陕西砂石均价114.33元/吨，环比持平；其中天然砂126元/吨，机制砂均价为110元/吨，碎石均价107元/吨，环比持平。西北市场11月整体需求趋于稳定，部分城市有遇疫情影响，但整体砂石价格暂稳。
图3：全国机制砂、碎石均价走势（单位：元/吨）
数据来源：百年建筑、钢联数据
5.混凝土原材成本分析——矿渣粉
截至11月30日，百年建筑网统计全国22个重点城市S95矿渣粉均价为269.5元/吨，较2021年同期下跌100元/吨，月环比下跌5%，跌幅明显扩大。11月国内多地矿渣粉延续跌势，其中北方多地矿渣粉价格已跌至低位。华东地区11月底S95矿渣粉均价环比下跌5.13%，11月受北方低价矿渣粉冲击长三角多地矿渣粉价格有所松动，江浙沪多地矿渣粉价格下跌10-20元/吨，浙江南部下跌40-50元/吨，福建多地下跌30-40元/吨，山东多地下跌30-40元/吨；华南地区下跌3.86%，广东、广西、海南均有10-20元/吨的下跌；华中下跌2.21%，其中湖南、湖北多地下跌20元/吨，河南中部区域上涨10-20元/吨；华北地区跌幅最大，为19%，其中京津冀多地累计跌幅达30-50元/吨，河北多地矿渣粉价格已跌至低位；西南、西北价格小幅调整为主，部分地市下跌5-10元/吨
图4：2021-2022年全国S95矿渣粉均价走势（单位：元/吨）
数据来源：百年建筑、钢联数据
整体来看，11月混凝土生产成本小幅上涨，在不考虑车损、人工以及水电变量的情况下，平均每方C30混凝土生产成本上升1.07元。百年建筑网统计11月全国C30非泵市场均价为416元/方，10月均价为416元/方，月环比持平；从生产成本端来看，水泥成本明显上涨，砂石价格小幅上涨，矿粉价格明显降低。主要是11月西南地区能耗双控，水泥价格大幅推涨；长三角地区多数项目处于赶工期，砂石需求增加，砂石价格小幅提升；而北方矿粉价格直线下跌，多地已跌至低位。
表2：混凝土成本一览
数据来源：百年建筑、钢联数据
二、混凝土产量情况
2022年11月混凝土企业产量为1574.16万方，同比降低24.96%。据调研样本来看，目前总量中，市政项目用量占59.21%，而楼盘项目用量占36.65%，其他项目用量占4.14%，国内各地搅拌站所供应的房建项目接近尾声的数量增多，发运量占比有所降低，而年底道路类市政项目进度有所加快，因此市政项目的占比有所增加。分情况来看，华中地区湖北襄阳、宜昌等地管控严格，施工单位实行闭环管理，而低风险城市市场需求整体一般，受周边高风险地区影响，水泥、砂石等材料运输受阻，混凝土发运量低位持续。
另外，华北地区主要由于疫情影响较大，据了解，目前华北各区疫情差异化明显，山西局地疫情形势有所好转，企业正常复工复产但冬季需求不高情况下发运量恢复情况一般，而河北局地封控时间延长，混凝土运输环节受限。
华东、华南多地之前受疫情影响区域份额得到一定回补，但因临近年关，发运量仍是降势为主。
西南地区各区域封控状态不同，不过区域间仍实行闭环运输，发运受影响较小，目前各搅拌站以回款为主，也有部分新项目进行了开工仪式，2023年陆续开始进行供应，本地混凝土价格近期变动不大，整体趋于平稳。
东北地区低温天气来袭，黑龙江、吉林多数工地陆续进入停工阶段，除重点项目外大部分工地将停止施工。综合来看，近期国内多地寒潮来袭，整体施工外在条件不好，近期货币和财政政策协同配合下，流动性保持合理充裕，但临近年底时段，混凝土企业表示现阶段资金环境，市政项目或能有一定稳定需求量，房建仍然较为堪忧，但加之混凝土企业重心偏移回款，因此供应端积极性减弱，此趋势下，混凝土发运量保持降势。
图5：国内506家混凝土企业产量（单位：方）
数据来源：百年建筑、钢联数据
三、混凝土行业产能利用率分析
根据百年建筑调研国内506家混凝土企业出货情况，11月全国混凝土产能利用率保持震荡下行趋势，11月底全国混凝土产能利用率14.13%，较2021年同期下降7.12个百分点，差值明显扩大。11月中旬后市场下行趋势明显，混凝土发运量明显走低。
图6：国内506家混凝土企业产能利用率走势（单位：%）
数据来源：百年建筑、钢联数据
四、中国混凝土行业市场竞争分析
2022年1-11月样本企业混凝土总产量较2021年同期下降26.14%，各区域混凝土产量较2021年同期差距小幅波动，11月，混凝土整体发运量较10月有小幅减少，多数区域较2021年差值也较为明显，其中华南差值仍最大，为43.01%；华北和华中分别下降33.03%和32.02%；华东和西北下降22.76和11.16%；东北差值在5%左右，西南接近2021年同期发运量。
11月上旬，各区域混凝土发运量保持小幅上升趋势，中旬北方多地进入采暖期后，环保管控政策明显加强，北方多地施工进度受到影响，混凝土发运量开始下行，而且随着疫情防控区域的扩大，部分区域封控管理，搅拌站停产，物料运输受到影响，虽然多数工地仍然维持施工，但整体进度受到较大影响，加上寒潮天气来袭，下旬各地区混凝土发运量均有明显的走低。
图7：1-11月各地区混凝土发运量情况及同比（单位：万方，%）
数据来源：百年建筑、钢联数据
2022年1-10月，全国房地产开发投资额11.39万亿元，同比下降8.8%。10月单月全国房地产开发投资额1.04万亿元，同比下降16%，单月降幅较9月扩大3.88个百分点。全国房屋新开工面积10.37亿平方米，同比下降37.8%。10月单月全国房屋新开工面积0.90亿平方米，同比下降35.08%，单月降幅较9月收窄9.27个百分点。1-10月，商品房销售面积为11.12亿平方米，同比下降22.3%。其中，住宅销售面积下降25.5%。10月单月商品房销售面积为0.98亿平方米，同比下降23.23%，单月降幅较9月收窄7.07个百分点。从10月单月同比看，房地产开发投资额、竣工面积降幅较9月均扩大超3个百分点，施工和新开工面积降幅较9月均收窄超9个百分点。
从前10月累计同比看，房地产开发投资额和施工面积继续扩大，新开工面积由增转降，竣工面积继续收窄。一方面，前10月房地产开发投资额累计同比继续扩大，说明房企对楼市的投资心态谨慎。目前，房企的经营性现金流状态尚未明显改善，普遍执行“以销定产”的思路，款项主要支持在建项目。而新开工单月稍显成色主要是因为2021年基数较低和一季度集中拿地的滞后性。另一方面，虽然在2021年高基数影响下，竣工面积单月同比下降。但实质上 “保交楼”政策的推动作用已逐步显现，竣工端修复的确定性增强。前10月房地产开发企业房屋竣工面积同比下降18.7%，降幅比前9月收窄1.2个百分点，房屋竣工面积累计同比连续3个月降幅收窄。10月份，商品房销售面积和销售额继续下行，主要受到多地疫情反复、居民购房观望情绪较重、部分民营房企债务违约等因素的影响。疫情反复既约束了居民购房的场景又削弱了居民的收入预期、抑制了居民消费。部分民营房企出现债务违约问题使得需求端的悲观预期较重。十一月以来，地产供给端政策逐渐升温。“第二支箭”的继续推进和扩容，支持房企在内的民营企业融资，表明央行对于优质民营房企融资的明确支持，提振投资者信心，改善当前地产的信用环境此外，“金融16条”和“银行保函置换预售监管资金”等政策组合拳的接续推出，将进一步满足房地产项目合理的融资需求。供需两端的政策的推出力度或持续加大，但最关键的销售数据何时企稳仍需观察，还要考虑到各地购房政策、疫情、特别是居民收入预期的影响。
图8：房地产投资累计值及增速（单位：亿，%）
数据来源：百年建筑、国家统计局
五、珠三角地区2022年混凝土概述
广州市：2022年广州市混凝土企业供应量较2021年普遍下降30%，混凝土需求情况不佳，2022年房地产行情不景气，商混出货偏弱，但在供应量较大的项目仍以房建为主，商混企业回款不太理想。国庆节后广州各区域疫情反复，广州楼市成交也低位徘徊，需求呈现明显回落。另外回款方面，2022年整体回款情况不佳，据市场反馈，目前行业普遍垫资高达3-5亿。
深圳市：深圳地区的混凝土行业2022年普遍颓势运行，房建项目资金情况更为突出，多数混凝土企业不断减小房建项目的供应比例，优先去供应基建、市政项目；前三季度疫情反复区域较多，疫情防控期间，混凝土供应量也有明显下降，多数搅拌站供应量明显下降，且因为竞争压力大，个别企业存在亏本供应的情况，在供工程的预拌混凝上销售价格约为制造成本价。第四季度疫情好转，市场呈现小幅回升态势，但市场行情仍低位运行。
珠海市：珠海地区前期维持着2021年同期水平，市场较5月开始，受台风天气影响，运输供应受限，混凝土供应量有小幅下降，但当地有保交楼项目，市政、基建项目稳定发展，混凝土发运量尚有保障。第四季度开始，当地“格力”、“华发”等龙头企业齐发力，整体供应量较前期有明显提升。
东莞市：东莞混凝土企业发运情况较2021年也有较大萎缩，据企业反馈，混凝土发运量总体下滑了3-5成，整体市场支撑靠市政项目中的道路及地铁等项目为主，部分还有项目安置房等项目，而房建尚有遗留旧项目为主，新开项目体量较少，整体房建需求量占比缩小，另外回款方面，2022年整体回款情况不佳，回款仅在待收账款的3-4成，而价格方面，由于市场需求表现不足，9月开始水泥等原料累计上涨80-100元/吨，混凝土企业也尝试推涨价格，但市场竞争激烈，落实情况不佳，市场行情总体呈下行趋势。
六、总结及结论
目前珠三角混凝土产业链存在的问题：
1、几年发布扶持房建复苏及购房等政策，各地宏观政策落实情况不佳。
2、在资金问题没有解决和缓解的情况下，混凝土发运量走向开始由传统房建项目逐渐转向市政及基建项目。
3、混凝土上游产能集中，寡头，上游材料溢价空间较低。
4、上游企业扩充混凝土搅拌站份额，相对有原料优势，市场竞争压力较大。
结论：
以水泥行业为例。目前海螺、华润、华新等水泥行业开始进军混凝土领域，拓宽产业链，2012年中国水泥行业进入高速发展期，至2021年平均产量达到23.7亿吨，2022年预计水泥产量在21.5亿吨左右，处于滑出高峰期这个区域。从水泥峰值、人均水泥消耗量、固投水泥消耗量、城镇化率及地产、基建投资和房地产销售、土地购置、新开工、施工、竣工循环链看，水泥几近峰值或已经掉头向下。而近几年产业高利润背景下，产能置换、技改下的新增产能远高于需求增长。2022年的市场价格客观反映出错峰生产压缩的空间难抵市场需求下降的空间。更准确的说，2022年不只是地产收缩、基建上升，而是区域的供需矛盾变化，南方价格下降幅度大于北方，也就是供需博弈在市场价格上的缩影。因此，水泥行业也在处于转型期，拓宽产业链。混凝土企业应该和上游企业建立战略合作，争取压低原料成本。建立战略合作不只是压降成本，一是降低全生命周期成本、二是保持长久稳定的供应支持、三是发挥各自在产业链中的优势，寻求更多元的合作机会。物流布局，建立物流闭环，从码头到运输一体化压缩成本关键节点的布局：一是压降自由需求部分的成本；二是通过掌握关键节点保证自有供应的安全、稳定；三是通过掌握的节点物流，挖掘新的贸易机会。
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