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陈啸天:房地产行业改善性政策有望逐步试探性推出

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8月19日下午大会上,亿翰智库董事长陈啸天先生作题为《2022年房地产行业整体运行情况回顾及未来展望》的主题演讲。

2022年8月17日-20日,由上海钢联电子商务股份有限公司、昆明钢铁控股有限公司、首钢水城钢铁(集团)有限责任公司主办的“2022(第十一届)中国建筑用钢产业链高峰论坛”于昆明顺利举行。

8月19日下午大会上,亿翰智库董事长陈啸天先生作题为《2022年房地产行业整体运行情况回顾及未来展望》的主题演讲。

亿翰智库董事长 陈啸天

陈啸天表示,7月份全国商品房市场成交量继续下探,主要原因一是7月政策出台频率明显转慢,各地鲜有打开限购限贷相关的政策;二是项目停工、收入预期和随着停贷风波掀起,购房者信心被冲击,抑制需求释放,行业依然有下探可能。

他认为,行业预期下降将导致土地供应和成交缩量。楼市在6月暂时性回暖后,7月份再现探底迹象。土地供应方面缩量明显,市场低迷,信心不足,供应土地持续缩量。从大环境来看,房企整体拿地规模下滑显著,国央企依然是本轮集中土拍的成交主力军,民企投资仍未出现复苏迹象,占比不足两成。归根结底都是行业参与主体之间的信用缺失。

未来房地产业仍然以“房住不炒”为总基调,要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,同时将不断探索完善房地产金融调整政策,落实房地产长效机制,确保行业健康发展。

他表示,当前,政策调整仍主要面临三个矛盾,一是核心城市政策需要松但不敢松;二是普通城市松无可松但作用有限;三是预售资金监管管好不管死。

关于房地产行业的未来演变,他表示,改善性政策有望逐步试探性推出,对实质有效的政策保持期待,需求端政策仍回归为“控一线、稳二线、活三四线”;若政策如期推出,四季度或能实现修复,但仍需谨慎看待政策、市场及企业。预计2022年商品房销售额降至19年水平。2022年前7月商品房销售金额7.6万亿元,假设8至12月与2021年同期持平,则全年商品房销售额达到15.1万亿元,同比下降达17%。

全年新开工面积预计同比下降21.6%左右,房地产开发投资同比增速降幅预计将有所收窄,下半年土地供应增加和疫情影响下的竣工推迟将促进开发投资回升,若8至12月与2021年同期持平,则全年开发投资达到14.2万亿元,下降4%左右。

在此大背景下,房地产行业依旧是中国经济重要的支柱产业,在带动经济增长,稳定宏观经济基本盘方面作用明显。房地产行业要利用行业低谷期,敢于创新、勇于突破,实现自我调整与转型,为当前国内经济稳定做出应有贡献,并走上一条良性循环和健康发展的高质量发展之路。


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综合指数
长材指数
扁平材指数
品种 日期 指数 周环比
综合指数 03-28 137.43 -0.85
长材指数 03-28 152.63 -0.9
扁平材指数 03-28 122.9 -0.79
品种 日期 指数 周环比
螺纹钢情绪 03-22 58.83 +42.59
热卷情绪 03-22 46.83 +11.07
冷卷情绪 03-22 44.38 +15.48
数据来源:钢联数据免费下载

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