房地产调控政策松动，“钢需”如何？

近期，在“房住不炒”的楼市调控主基调下，各地出台了一系列房地产调控政策和拉动楼市的措施，在钢铁业引起不小反响。房地产调控政策松动下的“钢需”如何，成为当前业内关注的一个热门话题。

各地房地产调控政策正在松动

今年下半年以来，我国房地产政策调控呈现新的变化，不少地区接连放松住宅限购政策。

诸如，河北廊坊市日前公布的《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》显示，取消户籍、社保（个税）等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件，同时全面取消对“北三县”和环雄安新区周边县（市）的住房限售年限要求。

一线城市楼市限购政策松动：8月4日，北京市住建委发文表示，实施3个全龄友好住宅试点项目，针对特定人群购房适度放宽限贷条件；上海二手房贷款“三价就低”政策出现松动；广州入户门槛下降，市场预判将有更多人获得购房资格。

目前，西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京、无锡等13个主要城市已优化或取消二手房指导价。

江西新余市发布《新余市促进房地产业良性循环和健康发展的若干措施》，包括首套房最低首付比例下调至20%，住房公积金贷款最高额度上调至80万元，最高给予200元/平方米补贴等。

据不完全统计，目前全国已有超30个城市出台了针对多孩家庭的限购松绑政策，内容涉及提高公积金贷款额度、提供购房补贴、在限购区可多购买一套房产以及贷款利率优惠等方面。

2022年1月—7月份，全国有超210个省（自治区、直辖市）放松了房地产调控政策，需求端政策不断发力，政策出台频次达近600次。其中7月份，地方政府政策出台频次有所放缓，整体以三四线城市政策调控为主。

各地积极落实因城施策稳地产措施，尤其是近两个月因城施策落地节奏加快，政策内容向限购、限贷等方面延伸。同时，住房政策与人口政策、人才政策、租赁政策等相结合，一定程度上激发了市场端的需求释放。

值得注意的是，7月21日，国务院召开常务会议，部署持续扩大有效需求的政策举措，其中在房地产方面的表述为：“因城施策促进房地产市场平稳健康发展，保障住房刚性需求，合理支持改善性需求。”7月28日，中共中央政治局召开会议，强调“要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生”。业内人士预计，下半年，在“房住不炒”的主基调和因城施策的框架下，全国楼市政策预计将保持宽松基调，市场不稳，政策不止。

楼市好转，为拉动“钢需”注入动力

据一些从事钢材贸易的经营者在销售中反馈的信息，近来房地产业钢材采购量有所增加，市场成交稍有好转，拉动了钢材需求，尤其是螺纹钢、线材等建筑钢材的需求。

近10年来，建筑用钢一直占据着国内钢材需求第一的位置，占比在55%左右。建筑用钢又分为房地产建设用钢和基建用钢。随着房地产行业的稳定、健康发展，房地产用钢占到建筑用钢的60%，占国内钢材需求总量的33%左右，为第一用钢大户。每年有3.5亿吨~4亿吨的钢材用于房地产建设。国内房地产行业的兴衰，对钢材市场需求的影响很大。

业内人士认为，房地产业的健康、稳定发展，不仅会拉动螺纹钢、线材等建筑钢材的需求，还将拉动家电用钢、五金制造用钢、建筑装修业的用钢需求。而家具、五金、装修等行业对钢材的需求主要是板材、型材、钢管等。

此外，随着住宅向绿色环保方向发展，住宅建设逐渐向装配式建筑发展，住建部发文要求开展钢结构装配式住宅试点工作，陆续批复了山东、浙江、河南、江西、湖南、四川、青海等七省的试点方案，以推动建立成熟的钢结构装配式住宅建设体系。而钢结构装配式住宅建筑所消耗的钢材以工字钢、槽钢、角钢、H型钢等型钢、板材为主。在这种趋势下，房地产业对螺纹钢、线材等的需求会有所减少。

总体来看，钢铁业内人士对下半年房地产用钢市场表示看好，认为随着各地稳地产政策不断推出，叠加一线城市和环京楼市限购政策的松动，将带动房地产销售逐步企稳，下半年房地产景气度将有所回升，有利于房地产用钢市场平稳向好运行。

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