4日,戴德梁行发布的数据显示,二季度,疫情下经济运行按下暂停键,上海写字楼市场成交急转直下,但值得注意的是,受益于一些新入市项目前期良好预租的表现,2022年二季度甲级写字楼净吸纳量仍录得7.7万平方米。
二季度上海甲级写字楼空置率攀升至16.21%,比上季度提升0.75%;平均租金价8.19元/平方米/天,环比下滑0.22%。
疫情影响下,行业走势分化。生产制造、对外贸易行业受挫。由于疫情对交通物流的严格管制,尽管部分制造行业在5月已提前复工,但由于生产材料未能全面及时抵达生产基地,即便复工后,复产率也较为低下。中短期来看,制造类企业办公需求或将缩减。
疫情下以人为主导的服务行业将保持韧性发展,以人力、财务、企业管理、市场咨询、律所等专业服务行业业务未来会有所提升,咨询服务类行业生存前景看好会对办公需求起到积极作用。
二季度,受疫情的影响,一些新的购物中心项目推迟入市,上海优质零售物业市场无新增供应入市。同时,由于疫情对上海优质零售物业市场造成短暂冲击,上海大部分商场暂停或调整营业时间。
2022上半年上海大宗交易市场共录得26笔、共计328亿元成交,对比去年同期微涨2.5%,亦是四大一线城市中唯一交易额同比上涨的城市。上半年上海市场也不乏一些代表性成交,如希慎收购世纪盛荟广场、金茂资本收购展想中心、ESR收购DLJ物流资产包等。
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