5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，当日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，维持前值不变；5年期以上LPR为4.45%，较上月的4.6%下调15个基点。这是2019年8月LPR定价机制改革以来，5年期LPR下调幅度最大的一次。
根据这一调整，在前期差别化住房贷款利率政策指引下，部分城市首套普通商品住房贷款的基准利率可以进一步下浮20个基点至4.25%。业内人士表示，对于存量住房贷款而言，LPR的下降会通过贷款的重定价，降低房贷成本，不仅有利于稳定房地产市场预期，促进房地产销售，同时负债成本减少也有助于促进居民消费需求增长。
以100万元贷款本金、30年等额本息的偿还方式的案例进行计算。若房贷利率从4.6%下调为4.25%，其月供额将从5126元变为4919元，减少了207元。
易居研究院智库中心研究总监严跃进说，在实际过程中，存量房贷用户的利息调整或者说已经在还贷的购房者，要等到明年元旦后才可以进行下调利息。而近期新购房的家庭，利率最低可以做到4.25%，实际过程中如何操作要看银行的行动。但就近期银行的动作看，因为近期已经普遍在落实此前央行新政，所以一般都会把4.4%的利率作为近期下调的目标值。
“下调5年期LPR利率是房地产市场需求端政策组合拳的一部分。”上海财经大学公共政策与治理研究院首席经济学家杨畅说，从政策层面来看，房地产政策已经释放比较明显，近期包括通过差别化信贷利率的设计，降低了首套普通商品住房贷款的基准利率；包括广东、广西、河南、山东等省的多个城市，相继下调了公积金贷款首付比例与商业贷款首付比例；另外也提出在预售资金管理等方面进行优化，较多的政策密集出台，充分体现了激活房地产市场、推动房地产市场良性循环的政策意图。尤其是差别化住房信贷利率的设计，反映了精准调控，满足刚性购房的目的。
根据国家统计局发布的数据，4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比3月分别增加9个和5个；新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有39个和56个，比3月分别增加10个和9个。
在5月15日央行公布各地差别化信贷政策之后，5天来据不完全统计，已有20个城市首套房最低房贷利率降至4.4%，其中不乏一些一线城市和热点二线城市，如深圳、广州、天津、苏州、济南、青岛、重庆等。
诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱说，这是中央继5月15日再次出台的实质性利好政策，说明了中央对房地产市场的支持落实到实地，且支持力度较大，本次五年期LPR创历史最大降幅，同时也创LPR实行以来的新低。
“LPR下调叠加央行差别化的信贷政策，对市场的回稳有着重要的作用，当前房地产市场需求端市场动力不足的一个重要原因在于市场信心不足，央行多次实质性的支持，对提振购房者的市场信心起到很好的支撑，在中央信贷宽松的支持下，市场回稳的速度会加快，预计疫情好转后积累的需求将会逐步释放，下半年房地产市场销售逐步走高。”王小嫱说。
中国民生银行首席研究员温彬说，当前全球通胀高位波动，主要经济体货币政策加快收紧，国际形势更趋复杂多变。我国货币政策以我为主，本月LPR结构性降息，5年期以上LPR创历史最大降幅，体现了货币政策进一步加大力度支持稳增长，对降低实体经济融资成本，提振国内投资、消费需求，将发挥积极作用。下一阶段，预计货币政策将继续发挥总量和结构双重功能，加大力度为困难行业、企业和人群纾困，促进经济加快企稳回升，运行在合理区间。
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