3月15日武汉市住房保障和房屋管理局发布了2022年1-2月武汉市房地产市场的供应、交易与库存情况，从指标的数据来看，笔者做简单理解和解读，通过数据对比的变化去看看目前武汉房地产市场对建筑钢材品种的需求情况。
一、供应情况
表1：武汉市新建商品房及商品住房预售与面积供应情况
2022年1-2月，武汉市新建商品房批准预售10150套，批准预售面积127.71万平方米，同比减少49.61%；其中，新建商品住房批准预售7792套，批准预售面积85.22万平方米，同比减少57.39%。住房租赁试点企业401家，租赁试点项目31个。
从数据对比来看，其中新建商品住房批准预售套数占比同比2021年1-2月减少10.01%，面积占比同比减少12.19%；而住房租赁试点企业数同比增加360.92%。这意味着在“房住不炒”的政策背景下，2022年1-2月武汉市新建商品房批准预售套数明显减少，但单套平均面积同比大0.66平方米，另提供住房租赁的试点同比大幅增加或意味着给市场提供“以租代买”的选择大大增加。
表2：武汉市房地产开发用地（住宅用地）供应与面积供应情况
2022年1-2月，房地产开发用地供应28宗（含出让、租赁和还建用地划拨），总面积119.79公顷，同比减少47.20%；其中，住宅用地供应23宗，总面积95.46公顷，同比减少44.77%。
从数据对比来看，相关部门对房地产开发用地的供应年同比减少7宗，但其中住宅用地供应数在各自时间周期内的占比基本相近，表明住宅用地的供应仍大于商业用房或其他建筑物用地的供应，而单宗住宅用地供应的平均面积同比2021年1-2月缩小1.19公顷，约等于11900平方米。
二、交易情况
表3：武汉市新建商品（住）房网签销售数与面积交易情况
2022年1-2月,新建商品房网签销售21690套，网签销售面积242.25万平方米，同比减少31.06%；其中，新建商品住房网签销售16591套，网签销售面积186.83万平方米，同比减少38.73%。
从数据对比来看，新建商品住房网签销售套数年同比减少6.41%，网签销售面积年同比减少42.74%，单套销售平均面积同比减少3.64平方米。另值得注意的是2021年公布的数据中显示了预签约数，或意味着去年之前存在提前交易的远期交付情况，但今年并未提及，或表明市场已由原来相对积极购买的活跃态势转为政策监管下多以观望的需求抑制态势。
表4：武汉市存量（住）房成交数与成交面积情况
2022年1-2月,存量房成交10711套，成交面积108.45万平方米，同比减少25.23%；其中，存量住房成交9946套，成交面积99.48万平方米，同比减少27.05%。
从数据对比来看，今年存量住房成交同比减少29.5%，成交面积同比减少27.05%，表明今年1-2月市场呈现购房和换房的情况同比有所减少；但单套住房成交平均面积同比大了3.35平方米，或表明市场对大户型的需求有所增加。
三、库存情况
表5：武汉市已批准预售尚未网签的商品住房数与面积库存情况
截至2022年2月末，已批准预售尚未网签的商品住房177968套，面积2063.72万平方米。
从数据对比来看，已批准预售尚未网签的商品住房套数年同比增加5.42%，面积年同比增加4.07%，表明目前存量房供给仍相对正常或充足。
四、对建筑钢材的需求情况
从以上官方数据的三个指标可以看出，2022年1-2月武汉市整体新建商品房供应数量同比得到明显控制，可供应用地面积同比有所缩小，但对单套面积的需求或有所增加，市场交易情绪暂显一般，商品住房库存情况同比略有增加。
在此背景下，笔者从已知的可供应新建用地面积去理论换算，看看对建筑钢材的使用存在多大的需求预期。从不同高度要求对剪力墙结构使用建筑钢材的需求去换算参考，以抗震设防烈度为7度为例，在相同条件下（建筑物高度，层高、建设地点、地质情况相同），若在80米以下的剪力墙结构的商品住房，一般每平方米需要用到钢筋量约50-60千克，当建筑物高度越高，钢筋含量会越高，因此暂按1-2月可供应的房地产开发用地119.79公顷换算，相当于需要钢筋量约在6-7.2万吨。当然需要考虑实际建筑面积和涉及具体建筑物楼层，因此以上仅为理论换算参考，具体以实际工程项目需求为准。
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