随着房企陆续发布2021年业绩预告或业绩快报，出现亏损的房企也越来越多。
据中指院数据显示，截至2月23日，A股共有69家房企发布业绩预告或业绩快报，其中亏损房企达到28家，占比40.6%。
“一方面受市场及公司流动性影响，部分房企竣工面积减少，导致房地产业务结算规模下降，营业利润减少。另一方面受新冠疫情持续、房地产宏观调控政策及融资环境收紧等因素叠加影响，房企开发在售的房地产项目价格在报告期内进一步下跌，存在减值迹象，期内需要计提存货跌价准备。”中指研究院企业事业部负责人刘水表示。
根据统计，上述亏损的28家房企中，在2021年首亏的房企有13家，续亏的房企达到14家。
出现首亏的房企包括阳光城、中天金融、美好置业、财信发展、南国置业、冠城大通、宋都股份、华夏幸福、蓝光发展、华远地产等。
在2021年继续亏损的房企包括新华联、嘉凯城、天房发展、*ST绿景、ST粤泰等。
而亏损额超过10亿元的房企共有11家。
其中华夏幸福2021年预计净利润亏损高达331亿元到391亿元；蓝光发展预计2021净利润亏损120.37亿元；阳光城净利润预计大幅亏损45亿元至58亿元；新华联净利润预计亏损29.4亿元到37.2亿元；嘉凯城净利润预计亏损13.5亿元左右；天房发展净利润亏损约16.5亿元；中天金融净利润预计亏损25亿元到40亿元；美好置业净利润亏损25亿元到36亿元。
根据亏损房企的公告，亏损的原因除了上述刘水所讲的两个因素，还有期内进入结转期项目较少，导致收入和利润减少；自持物业受疫情、宏观经济等因素影响出租率下滑，叠加减免商户租金等因素，投资性房地产公允价值下降；有息负债规模较大，财务费用较高等。
值得关注的是，由于亏损金额较大，部分房企在发布业绩预亏预告后就收到上交所或者深交所的问询函，包括华夏幸福、蓝光发展、阳光城等。
业内人士表示，2021年房地产行业大逻辑已悄然生变，无论是“三道红线”对于企业融资端的收紧，还是楼市调控进一步升级，亦或是个别大型房企风险暴露后各地纷纷加强预售资金监管，都令房企资金面临较大压力，去年业绩录得亏损的房企会比往年明显增加。
对于2022年房企的盈利预期，刘水认为，当前房地产市场仍处在调整通道，对销售价格和去化周转仍将形成一定压制，房企营业收入难以显著改善。同时，部分房企出现流动性问题，暂未得到明显缓解，这些企业盈利状况也难言改善。
多位业内专家认为，房地产行业利率下滑是大概率事件，而未来土拍政策或许会迎来进一步调整，以保障房企合理利润空间，但受市场环境影响，毛利空间改善有限。
“长期来看，随着房地产长效机制建立，尤其是房地产金融审慎监管框架下，房地产逐步进入去金融化通道，行业利润率可能保持在较低水平。”刘水如是说。
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