3月18日，中国房地产业协会联合上海易居中国房地产测评中心发布的2020中国房地产开发企业500强测评成果显示，2019年房地产行业整体规模增速较前两年明显放缓，行业集中度加速提升。
业内人士表示，看好疫情后房地产市场需求。不过，现阶段房企销售回款均下行，企业应做好风险管理，保持流动性。
确保流动性
受疫情等因素影响，旭辉控股CEO林峰表示，房地产行业一季度整体的销售平均下降50%，房地产投资增速处于近年来的较低水平。中国房地产业协会会长冯俊则认为，困难只是阶段性的，看好后续的市场需求。房地产消费是一项长期消费，疫情并不会导致需求消失，房企对市场恢复要有信心。
冯俊和林峰均认为，在目前情况下，房企应注意风险防控，确保流动性。
冯俊指出，一些房企由于销售延迟回款少，资金成本增加，这是房企目前需要克服的困难，靠加杠杆驱动的发展不能持续，需要提升抗风险能力。林峰则指出，现阶段房企应重视三个方面，首先是资金为王，千方百计收拢现金流。第二是加强能力建设，向管理要效益。第三是关注质量胜于规模，关注有回款的销售和有利润的销售，追求利润和质量管理。
增速放缓
此次发布的报告指出，2019年500强房企资产规模依然呈现增长态势，但增速下滑明显；净利润均值达12.38亿元，同比增长28.01%，仍保持高速增长。三费占营收的比重为11.92%，同比下降0.46%。这表明房企不再盲目扩张，由此削减了一部分经营成本。
龙头房企表现稳定。2019年500强房企全年销售规模稳定增长，增速略高于行业整体。销售金额突破10万亿元，同比增长7.14%。千亿房企数量为34家，规模增速趋于平稳。
房地产行业集中趋势延续。前四大房地产开发企业销售金额占比从2013年的6.93%上升至2019年的13.25%。销售金额排名前10、前20、前50、前100的房地产企业全行业销售份额占比分别为25.22%、37.07%、53.62%、64.14%，市场份额均有不同上升。
500强房地产开发企业2019年资产负债率均值为79.66%，较上年小幅上升0.65个百分点；净负债率均值为96.70%，较上年上升6.98个百分点。整体看，房地产开发企业杠杆率小幅上升，但增速有所放缓。
房企拿地更加注重土地质量，重点关注一二线城市，尤其是粤港澳大湾区、长三角一体化区域等，同时关注受都市圈辐射的重点三四线城市。
500强房企2019年平均存货货值为427.21亿元，较上年提升19.35%，增速回落11.08个百分点。整体存货货值增长速度五年来首次下降。反映出行业整体增速放缓，地产企业投资趋谨慎。
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2020中国房地产500强揭晓 行业集中开始加速
3月18日，2020中国房地产开发企业500强测评成果正式发布，“2020中国房地产开发企业500强”揭晓。本次测评工作由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主办。
根据测评报告，行业十强排名微变，百强整体保持稳定。报告显示，2020中国房地产开发企业500强榜单前三强由恒大、碧桂园、万科占据。其中，恒大集团再次蝉联第一，碧桂园上升一位至第二，万科排名第三。融创、中海、保利、龙湖、新城、华润和富力分列四到十位，中海名次相比上年提升了1位，十强房企排名整体比较稳定。
百强新晋入榜企业占比约一成，2019年到2020年连续两年入榜企业占比近九成。
整体来看，500强房企资产规模依然呈现增长态势，但增速下滑明显。从龙头房企来看，2019年千亿房企数量为34家，较上年多出4家。
测评报告指出，2019年，房地产行业集中趋势依然得到延续。前四大房地产开发企业销售金额占比从2013年的6.93%上升至2019年的13.25%。销售金额排名前10、前20、前50、前100的房地产企业全行业销售份额占比分别为25.22%、37.07%、53.62%、64.14%，各梯队市场份额均有不同比例上升。
从土地布局情况来看，房企纷纷重点关注一二线城市，尤其是粤港澳大湾区、长三角一体化区域等区域，同时关注受都市圈辐射的重点三四线城市。随着人口政策的变迁，城市格局相应发生改变，重点区域的土地储备依然是房企未来长足发展的有力保障。
2019年，500强房企平均存货货值为427.21亿元，较上年提升19.35%，增速回落11.08个百分点。500强房企整体存货货值增长速度五年内首次出现下降。存货货值增速下滑一方面是行业整体增速放缓，房地产企业投资趋于谨慎；一方面土地市场溢价率有所下降。
测评报告显示，房地产行业依然呈现强者恒强的格局，相对于过去兼并收购的目标以中小房企为主，2019年百强房企之间的兼并收购事件频现。在政策趋紧、融资趋严的背景下，企业更容易出现杠杆过高，资金链断裂等问题，从而成为被并购目标；另外从并购方角度看，房地产行业进入稳步发展期，房企想要快速增长，也更多需要依靠外延并购等方式来快速扩充规模。随着房地产存量市场的到来，存量资产精细化管理的时代正式开启。（作者：夏子航）
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