当前位置:综合资讯 > 聚焦 > 正文

社科院:二手房成交持续下降 房价走势短期难现反转

分享到:
评论

10月23日,中国社科院财经战略研究院发布2019年10月《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称:报告)显示,从二手房成交量指数看,核心城市房价由涨速下降演变为水平值下降,二手住房成交量也继续下降。2019年9月,10大重点城市二手住房成交量指数为155.60,比8月下降了7.41%,但仍高于2018年同期。从量在价先的一般性规律看,二手房成交量持续下降,房价走势短期难以出现反转。

从各级城市来看,报告显示,一线城市房价整体稳中微跌。一线城市纬房指数监测显示,2019年9月,一线城市房价平均环比下跌0.002%,跌速比上月减缓0.153个百分点。北京环比下跌1.01%,在一线城市中跌速相对较快,跌幅比上月也略有扩大;上海广州房价相对平稳,其中广州环比微跌0.33%,上海环比上涨0.53%;深圳房价环比上涨0.80%,涨速与上月基本持平。

从一线城市近1年的房价走势看,广州、北京、上海房价相对低迷,其中近1年广州累计下跌6.55%,北京累计下跌4.46%,上海累计下跌1.02%。深圳在一线城市中房价相对抗跌,近1年房价微涨2.52%。

二线城市中,房价上涨、停滞和下跌的城市均有存在。二线城市纬房指数监测显示,2019年9月,二线城市房价平均环比上涨0.139%,涨速比上月收窄0.29个百分点。上海周边的宁波南通无锡,以及东北沈阳大连等仍有上涨,青岛厦门郑州等继续下跌,西安长沙成都武汉南昌等短期市场走势暂处于停滞状态。其中南通房价环比上涨1.21%居首位,青岛房价环比下跌1.1%居末位。

三四线城市短期房价总体由上涨转为微跌。三四线城市纬房指数监测显示,2019年9月,三四线城市房价平均环比下跌0.203%,跌幅比上月扩大0.163个百分点。其中环京房价仍然低迷,2019年9月,作为环京风向标的廊坊(燕郊)房价环比下降2%,降速仍相对较快。

社科院报告建议坚持避免出台刺激购房政策

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组23日发布2019年10月《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称《报告》)建议,应当保持调控定力,坚持避免出台刺激购房政策。

《报告》称,历史经验证明,即便房价可能已经进入下跌通道,出台刺激购房政策也必然导致短期房价的异常上涨。房地产政策的制订应坚守“房住不炒”的底线。

《报告》认为,应从各地市场实际出发,增强需求管控政策的弹性与灵活性。在坚持“房住不炒”、维持市场总体稳定的前提下,可对已有的需求管控政策作适度调整。进一步增强政策针对性,减少“一刀切”式管控。避免误伤刚性需求及合理购房需求,适度支持改善性住房需求。

《报告》建议,因地制宜对住房限购进行边际性调整。住房限购政策对于抑制投机、稳定房价起了积极作用。但限购等行政措施的长期化、单向化,不利于区域市场竞争和土地有效利用,长期使用可能在一定程度上妨碍居民住房水平的提升。在条件许可的前提下,可以根据实际需要作对住房限购政策作一些边际性调整,以适应市场形势的新变化。但在短期内,住房限购政策不宜全面撤销。

《报告》还建议,完善住房市场监测指标与方法。住房市场监测指标的单一化,容易诱发简单调控或虚假调控,有必要加以改进以促进市场的持续稳定。可以考虑增加住房市场监测指标、完善监测方法,加强二手房监测、成交量监测、舆情监测、大规模摇号等市场异常监测,引入大数据监测、人工智能监测等新方法。


资讯编辑:沈一冰 021-26093395
资讯监督:徐华生 021-26093866
资讯投诉:陈杰 021-26093100

免责声明:本文来源于网络,版权归原作者所有,且仅代表原作者观点,转载并不意味着Mysteel赞同其观点,或证明其内容的真实性、完整性与准确性,本文所载信息仅供参考,不作为直接决策建议。转载仅为学习与交流之目的,如无意中侵犯您的合法权益,请及时与Mysteel 021-26093490联系与处理。

更多阅读

  • 钢材价格指数
  • 情绪指数
综合 长材 扁平材
综合指数
长材指数
扁平材指数
品种 日期 指数 周环比
综合指数 12-06 146.92 -0.09
长材指数 12-06 166.09 -0.17
扁平材指数 12-06 128.58 -0.02
品种 日期 指数 周环比
螺纹钢情绪 12-02 36.2 -3.09
热卷情绪 12-02 52.45 +3.37
冷卷情绪 12-02 52.02 +5.91
数据来源:钢联数据免费下载

扫描二维码 ,下载我的钢铁手机版

查看地图详情

查看更多 行情地图

回顶部
意见反馈
*类型:
*反馈:
截图:
上传
姓名:
*电话:
*验证码:

你上传的格式错误!
确认
提交成功

观看直播

微信扫码保存Mysteel直播间小程序

精彩直播 资讯速递

微信扫码保存Mysteel直播间小程序