2018年以来，房地产投资和新开工较旺，支撑建筑钢材需求。“金九银十”通常是楼市销售旺季，但是近期不少机构并不看好今年成交量，二三城市销量将逐步降温。那么，作为用钢大户的房地产市场后期如何运行？Mysteel研究中心分析师张晨亮是这么认为的——
小编：目前房企的资金面情况如何？拿地情况如何？
张晨亮：房企的资金压力肯定是紧张的，由于金融去杠杆以及清理表外融资，房企不论在资金渠道还是资金成本，压力都比之前大很多。有数据显示，房地产前50强企业的融资成本已经在10%以上。地产债在最近三年会进入兑付的高峰期，房企拿地意愿肯定趋于谨慎，包括土地流拍的现象也会增加。
小编：各地调控力度加大，房地产“金九银十”是否会落空？
张晨亮：房地产已经不能看短期的“金九银十”了，这一轮的房地产调控是在之前冻结房地产交易的基础上又打掉了房价上涨预期，因此从政策周期的角度来看，今年房地产市场的“金九银十”表现大概率是旺季不旺。
小编：能否预测四季度房地产投资情况？
张晨亮：目前房地产的投资增速主要依靠土地购置费用的高增长支撑，扣除土地购置费之后的投资实际上是负增长的，而第三方数据来看，土地成交溢价率创下新低，成交面积增幅收窄，四季度较大概率在房地产土地成交增速下滑的影响下投资开始回落。不过在房企高周转回笼资金的支撑下新开工预计还能维持高位，预计在明年受到土地成交回落的影响而回落。
小编：以目前房地产的情况，是否会影响到四季度用钢需求？
张晨亮：影响目前还不会那么快体现在四季度房地产用钢需求上面，但大概率会在明年逐步显现。
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