六项措施调控房市，对钢市将带来什么影响？

    5月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究促进房地产业健康发展措施。会议指出，根据当前存在的问题，进一步采取有针对性的六项措施，引起了钢材流通业人士的极大关注。国家继续加大房市的调控，对钢市有何影响？就这一热门话题，记者采访了上海钢材贸易公司的经营决策者。
     上海一钢物贸有限公司主管工程用钢的杜洪峰先生接受记者采访时说，这次国家出台6项调控房地产的针对性措施，被称之“国六条”，这是去年“国八条”的调控政策延续和提升。去年调控政策是强调“改善”商品房结构，而今年则要求“切实调整”，这说明国务院要求各地政府通过实际行动来改变目前市场上住房结构不平衡的现状，这是完全必要。与调控房地产相关政策，如银行贷款利率调整，货币紧缩，土地控制等，这些措施对房地产业将带来一定的影响，同样波及到钢材市场，尤其是对普通线材、螺纹钢需求的影响更大些。其实上，上海地区今年的房地产业对建筑钢材的需求比去年确实在减少，这说明国家对房地产业宏观调控的效应正在逐渐显现。
    杜洪峰主管认为，尽管国家加大对房地产业的调控力度，但房地产仍然是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业，引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持整个经济平稳较快增长，有利于满足广大群众的基本住房消费需求，有利于实现全面建设小康社会的目标。这次出台的六项措施中明确，切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。因此，国家还是要发展房地产业，所以说未来我国的房地产业对钢材需求依然相当强劲，被重点发展的中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房，都需要消耗钢材。再说，还有一个地域性问题，一些地区的房地产发展依然相当快，比如北京、上海等城市，奥运会和世博会的场馆建设及市政配套建设，这里面还有一块为居民动移配套的住宅建设，还有办公所用的商品房等等，其建设规格都相当大，对钢材需求同样很大。
    “国务院出台6条调控房地产措施，从近期来看，对钢材市场影响不会很大。”上海业宝物资有限公司公司总经理徐煌辉谈到：在几个月内，“国六条”调控房地产，还会不会波及到钢材需求，但有一点将会对钢材市场影响更大一些，那就是“资金链”中断带来的影响。银行对房地产业的贷款紧缩，贷款利率提高，融资成本增加，这样，房地产业主在采购钢材时，除了压低钢材价格外，还可能拖欠钢材的货款，以减轻资金压力。
    徐煌辉总经理说，从长远看，调控房地产对钢材市场将产生一定影响，但影响不会大太，而且影响较大的主要是建筑钢材，对型钢等钢材的影响相对小一些。其实，钢材在住宅建设的总成本上只占1%的比重，如果剔除土地成本，那么钢材所占住宅制造成本约1/4至1/5。一般普遍住宅楼，每平方米的用钢量约70-80公斤。
    上海华磊企业发展有限公司总经理梁太庚接受记者采访时说，这次出台的六项调控房地产措施，是新一轮宏观调控的前奏，对调控房地产业是根据“分类指导、区别对待”的原则，针对房价过高的城市，可能有特殊要求，而且可能采取信贷、税收等经济杠杆，控制投资性购房，随着“国六条”措施的实施，对房地产业的影响是必然，房地产对钢铁业，房市对钢市息息相关，自然影响到房地产业对钢材需求的变化。不过影响有限，因为这次“国六条”主要是调整住房供应结构，引导合理消费，突出重点，分类指导，区别对待，并重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房，因此房地产业还是需要发展有，现在各地已经制定了一系列规划，并在抓紧实施。
    一些钢材贸易商也谈到，“国六条”的实施，制止违规交易、囤积房源和哄抬房价等投机行为，规范发展经济适用住房，各地政府正在纷纷行动，据悉青岛市今年针对普通商品住房，全市还将有１０００亩的土地供应。青岛市政府规定，普通商品住房应当合理控制套型标准，小套型建筑面积不超过６５平方米，中套型建筑面积不超过８５平方米，大套型建筑面积不超过１０５平方米。普通商品住房的预（销）售价格应当低于同等地段的商品房价格。武汉市下达今年经济适用房建设计划，共批准１７个经济适用房建设项目，总施工面积为３４２.９２万平方米。项目建成后，全市将新增经济适用房房源４万套左右。 今年河北省将建设345万平方米经济适用住房。为确保这一目标完成，省建设厅已将这一目标任务分解到各设区市。杭州市今年计划开建的100万平方米经济适用房。
    业内人士认为，各地的经济适用住房建设力度加大，速度加快，同样拉动建筑钢材的需求，这也是一个巨大的市场。螺纹钢、线材、脚手架钢管、圆钢以及建筑钢结构所用的板材、型材等，是城市建筑和住宅建筑所用的主要材料，所占的比重很大。上海市建设工程标准定额管理总站一位注册造价工程师、高级经济师向记者介绍，一般一幢10层楼的普通中高层住宅，约3500平方米，结构类型为剪刀墙；基础结构为现场预制钢筋混凝土方桩，带型桩承台基础；钢板防盗分户门、防火门。主要工料消耗量，除人工外，排在第一位就是钢材，指标为每平方消耗钢材101.06千克；还有电气、管道所用的钢管，每平方米消耗钢管0.085-0.097米。那么钢材在中高层住宅建筑的综合造价中所占的比例约25%以上。
    所以说，随着“国六条”的实施，各地加大经济适用住房建设的步伐，建筑钢材仍然大有用武之地，这不仅在我国，在国外也是如此。据悉国际钢铁协会计划提高住宅建设中的钢材用量。国际钢铁协会和其十个成员公司宣布，他们将实施一个耗资1400万欧元的为期四年的工程来达到提高钢材用量的目标。国际钢协秘书长称，住宅用钢市场的发展潜能要超过目前的汽车用钢市场。
    由此来看，我国房地产业通过整顿之后，成为国内新的发展阶段的一个重要支柱产业，而钢材将是这一支柱产业发展的重要支撑，它将带来一个巨大的市场。（包斯文 Mysteel.com资讯部组稿 请勿转载）