央行调整房贷政策会否波及钢市

    日前，央行宣布自2005年3月17日起调整商业银行自营性个人住房信贷政策，这是全面调控房地产市场的一个信号。市场分析人士指出，央行以市场化的货币政策手段调控房地产市场，暗示了政府已开始干预房地产市场。由此将会波及钢市，而首当其冲的是建筑钢材，引起钢材贸易商的担忧。
    据悉这次个人房贷政策，一是将现行的个人住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6.12%下浮至0.9倍的水平(即5.51%)，比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。二是对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%，但具体调整的城市或地区可由商业银行法人根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定，不搞一刀切。
    业内人士认为，这次央行调整房贷政策旨在控制房价，是从控制供给转向抑制需求；这个政策一方面能够有效抑制过度投机，另一方面将造成房地产的真实有效需求受到抑制，可能对整个住宅市场的整体需求产生负面影响，由此将影响房地产业对钢材的需求。上海五波钢结构材料有限公司董事长、总经理任庆平接受记者采访时说，这对钢材市场来说是一个利空因素，特别是住宅建筑用钢，受其影响需求将会下降。
    据任总介绍，最近以来，建筑钢结构业对钢材需求已经呈现下降态势。据任总所在公司对沪上钢结构制造业的调研，近年来国内钢结构产业迅猛发展，拉动了钢材需求。目前仅上海地区就有大大小小钢结构制造厂家300余家，少数大型企业的年消耗钢材35万吨，其中H型钢占15-20%；一些较大的钢结构企业的年钢材消耗量在5-10万吨，如按平均每家年消耗2万吨钢材计算，整个上海钢结构制造业的年钢材需求量将达到600万吨，应该说这是一不小的市场。再说，房地产业对建筑材料的消耗很大，螺纹钢、线材、圆钢、脚手架钢管等建筑钢材是住宅建设的主在材料，如果未来房地产市场需求因新的房贷政策而得到抑制，建筑钢材需求下降是显而易见的。时下，一些建筑钢结构制造企业因工程项目减少和钢价持续上涨等原因，承接的订单比前一时期明显下降，对建筑钢结构所用的钢材消费也减少了许多，预见这种状况将继续存在，甚至更严重。
    一些钢材贸易商谈到，目前沪上建筑钢材市场价格普遍回调，线材市场价格较3月上旬下跌40元/吨，螺纹钢市场价格下跌30元/吨，尽管跌幅不大，但市场交易并不见好，成交量难以上升，虽说房货政策调整还没有直接影响到钢材市场，但贸易商心态的影响已经产生，都认为今后房地产这一块的钢材需求减少了，建筑钢材生意更难做了。而对钢铁行业而言，一方面市场面临需求增长下降，另一方面又面临产能迅速扩张和成本大幅上升的双重压力。由此看来，今年那么些生产低档次长型材的中小型钢铁企业的日子并不好过。(包斯文Mysteel.com资讯部组稿，请勿转载)