三季度湖北房屋销售价格持续18个季度上涨
2004-10-22 00:00 来源： 我的钢铁 作者：mysteel
三季度，湖北房地产市场火爆，保持了强劲增长势头。据统计，1－8月全省完成房地产开发投资178.29亿元，房屋施工面积2938.09万平方米，商品房销售面积539.09万平方米，分别较上年同期增长59.4%、39.3%和62.8%。在此带动下，房屋销售、租赁、土地交易价格全面上涨，价格节节攀升。与上年同期相比，三季度湖北房屋销售价格上涨9.4%，较二季度涨幅扩大0.7个百分点。与上季相比，上涨1.4%，这是自2000年2季度湖北房屋销售价格上涨以来的持续18个季度的上涨，且涨幅创历史新高。
一、湖北房地产价格市场价格运行特点
1、商品房价格和私房价格双双拉动房屋销售价格的上涨。
三季度，商品房价格涨势强劲，与上年同期相比，商品房销售价格上涨8.2%，其中，住宅价格同比上涨9.0%，非住宅上涨3.3%。在住宅中，多层住宅价格上涨11.3%，高层住宅价格上涨6.2%，别墅价格上涨13.5%，高档公寓上涨8.1%。随着房地产市场的升温和住房二级市场的全面开放等房改政策全方位推进，私有住房交易更加活跃，价格不断攀升。与上年同期相比，私有住房价格上涨14.9%，其中，住宅价格上涨16.4%。
2、房地产租赁价格小幅微升。
房地产租赁价格全面平稳回升，与上年同期相比，房地产租赁价格上涨1.4%，其中，住宅类上涨1.4%，厂房仓库上涨2.1%。
3、土地交易价格上涨迅猛。
土地交易逐步走向市场，价格稳步上扬。国家新出台71号令规定，8月31日以后，国内土地市场将不得再采用协议方式出让经营性土地使用权，必须以公开招标、拍卖、挂牌的方式出让国有土地使用权。土地市场化程度逐步提高，开发商获取土地的难度日益加大，刺激了地价的飙升，增加了房地产开发的成本。三季度，湖北土地交易价格较上年同期上涨4.0%，其中，居民住宅用地上涨5.5%，其它用地上涨5.0%。
二、房地产价格上涨的原因
1、政策环境因素。国家和省政府采取的一系列政策措施如发放补贴及降低购买二手房契税等一系列政策，对楼市起到明显的利好作用和效果。同时公积金、购房组合贷款以及住房二级市场全面开放等房改政策全方位推进，使得居民购房能力和需求增强，促进了房地产业的快速发展。
2、土地交易价格上涨的因素。土地交易的更加公开化、透明化，土地供应减少以及政策宏观调控因素，房地产业的资金减少，地价上升。三季度，湖北土地交易价格较上年同期上涨4.0%，其中，居民住宅用地上涨5.5%，其它用地上涨5.0%。随着房地产开发投资、新开工面积增速的继续回落，将导致供需矛盾进一步加剧，推动价格上涨。
3、需求增长因素。一是由于过去几年来的低利率，个人住房贷款促成了房地产潜在需求以爆发性方式释放成实际需求，形成了实际需求增长高峰。特别是1998年以来，我国房地产需求形成爆发性释放格局，商品房销售额的平均增长率达到GDP增长率的3.7倍。二是购房低息贷、减免税费、户籍制度松动三大政策刺激了居民购房需求。经济的发展、居民收入水平的提高，消费升级换代，大量外资的进入和劳动力的流动都会增加对房地产的需求。常住人口多、老外多、外来人口多、高收入者多都会推动房价上扬。三是随着城市化进程的加快，市政建设和旧城改造力度加大，居民动迁规模扩大，购房需求逐渐扩大，刺激了房价的快速上扬。
4、居民收入水平稳步提高的因素。2004年第2季度全国商品房同比涨幅为11.6%，仍然略低于城镇居民可支配收入增幅11.9%。过去三年，我国商品房价格的同比涨幅一直低于城镇居民可支配收入增幅。根据价格围绕购买力波动的规律，这表明，从购买力角度来看，我国商品房价在过去几年中已累积了相当的上涨动能，房价将会进一步上涨。2003年武汉市人均GDP达21460元。居民收入水平的提高，刺激了购房欲望，促进了房屋消费。
5、成本扩大的因素。更多精品楼盘的出现和自ＳＡＲＳ后健康概念的炒作，使得无论是开发商还是消费者都更加注重功能的配套和设施的完备，如房屋内部结构、通风、采光、环保节能，外部如居住环境、绿化景观、休闲娱乐场所、车位的设置等都有了很大的改进，房屋质量和设计水平都比以前有了较大提高。这些都导致了开发成本的扩大，最终推动了房价的上扬。同时投资品如钢材、水泥等价格上涨，推动了建材价格的上涨，9月湖北建筑材料工业品出厂价格上涨4.47%，其中矿渣硅酸盐水泥价格上涨10.46%，硫铝酸盐水泥上涨26.42%，普通中型钢材上涨26.68%，中厚钢板上涨25.30%，优质型钢材上涨31.54%，铜上涨59.75%，工业用电上涨7.36%，增加了开发商的开发成本。
6、价格方面的因素。万通集团董事局主席冯仑认为，近期内地房地产价格将会稳中有升，像北京、上海、广州等城市的房地产价格仍有上升空间。而相对于北京、上海、广州等城市的房地产市场价格而言，武汉房地产价格处于较低的盆底价格，因此，还存在着较大的上涨空间。
一、湖北房地产价格市场价格运行特点
1、商品房价格和私房价格双双拉动房屋销售价格的上涨。
三季度，商品房价格涨势强劲，与上年同期相比，商品房销售价格上涨8.2%，其中，住宅价格同比上涨9.0%，非住宅上涨3.3%。在住宅中，多层住宅价格上涨11.3%，高层住宅价格上涨6.2%，别墅价格上涨13.5%，高档公寓上涨8.1%。随着房地产市场的升温和住房二级市场的全面开放等房改政策全方位推进，私有住房交易更加活跃，价格不断攀升。与上年同期相比，私有住房价格上涨14.9%，其中，住宅价格上涨16.4%。
2、房地产租赁价格小幅微升。
房地产租赁价格全面平稳回升，与上年同期相比，房地产租赁价格上涨1.4%，其中，住宅类上涨1.4%，厂房仓库上涨2.1%。
3、土地交易价格上涨迅猛。
土地交易逐步走向市场，价格稳步上扬。国家新出台71号令规定，8月31日以后，国内土地市场将不得再采用协议方式出让经营性土地使用权，必须以公开招标、拍卖、挂牌的方式出让国有土地使用权。土地市场化程度逐步提高，开发商获取土地的难度日益加大，刺激了地价的飙升，增加了房地产开发的成本。三季度，湖北土地交易价格较上年同期上涨4.0%，其中，居民住宅用地上涨5.5%，其它用地上涨5.0%。
二、房地产价格上涨的原因
1、政策环境因素。国家和省政府采取的一系列政策措施如发放补贴及降低购买二手房契税等一系列政策，对楼市起到明显的利好作用和效果。同时公积金、购房组合贷款以及住房二级市场全面开放等房改政策全方位推进，使得居民购房能力和需求增强，促进了房地产业的快速发展。
2、土地交易价格上涨的因素。土地交易的更加公开化、透明化，土地供应减少以及政策宏观调控因素，房地产业的资金减少，地价上升。三季度，湖北土地交易价格较上年同期上涨4.0%，其中，居民住宅用地上涨5.5%，其它用地上涨5.0%。随着房地产开发投资、新开工面积增速的继续回落，将导致供需矛盾进一步加剧，推动价格上涨。
3、需求增长因素。一是由于过去几年来的低利率，个人住房贷款促成了房地产潜在需求以爆发性方式释放成实际需求，形成了实际需求增长高峰。特别是1998年以来，我国房地产需求形成爆发性释放格局，商品房销售额的平均增长率达到GDP增长率的3.7倍。二是购房低息贷、减免税费、户籍制度松动三大政策刺激了居民购房需求。经济的发展、居民收入水平的提高，消费升级换代，大量外资的进入和劳动力的流动都会增加对房地产的需求。常住人口多、老外多、外来人口多、高收入者多都会推动房价上扬。三是随着城市化进程的加快，市政建设和旧城改造力度加大，居民动迁规模扩大，购房需求逐渐扩大，刺激了房价的快速上扬。
4、居民收入水平稳步提高的因素。2004年第2季度全国商品房同比涨幅为11.6%，仍然略低于城镇居民可支配收入增幅11.9%。过去三年，我国商品房价格的同比涨幅一直低于城镇居民可支配收入增幅。根据价格围绕购买力波动的规律，这表明，从购买力角度来看，我国商品房价在过去几年中已累积了相当的上涨动能，房价将会进一步上涨。2003年武汉市人均GDP达21460元。居民收入水平的提高，刺激了购房欲望，促进了房屋消费。
5、成本扩大的因素。更多精品楼盘的出现和自ＳＡＲＳ后健康概念的炒作，使得无论是开发商还是消费者都更加注重功能的配套和设施的完备，如房屋内部结构、通风、采光、环保节能，外部如居住环境、绿化景观、休闲娱乐场所、车位的设置等都有了很大的改进，房屋质量和设计水平都比以前有了较大提高。这些都导致了开发成本的扩大，最终推动了房价的上扬。同时投资品如钢材、水泥等价格上涨，推动了建材价格的上涨，9月湖北建筑材料工业品出厂价格上涨4.47%，其中矿渣硅酸盐水泥价格上涨10.46%，硫铝酸盐水泥上涨26.42%，普通中型钢材上涨26.68%，中厚钢板上涨25.30%，优质型钢材上涨31.54%，铜上涨59.75%，工业用电上涨7.36%，增加了开发商的开发成本。
6、价格方面的因素。万通集团董事局主席冯仑认为，近期内地房地产价格将会稳中有升，像北京、上海、广州等城市的房地产价格仍有上升空间。而相对于北京、上海、广州等城市的房地产市场价格而言，武汉房地产价格处于较低的盆底价格，因此，还存在着较大的上涨空间。
