房地产投资将回落 建材产量需调整

    “房地产业总体景气已经冲高回落，挤压泡沫至少需要一个中期的调整。”随着国家计委一份跟踪式行业景气报告的出台，连续几年投资过快增长的房地产业，将进入调整时期。2002年房地产投资增长在25％左右，今年要回落到15％，东部地区的房地产投资更是要下降一半，全国的总体趋势是今年小幅回落，明年大幅回落。
    为了保证投资增长的有效回落，央行已下发有关通知，要求各商业银行对未取得“四证”（土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证）的房地产项目，坚决不得发放任何形式的贷款，并要求对2001年6月以来商业银行的房地产信贷业务进行检查，坚决查处违规信贷。对个人住房贷款，要求多层主体结构封顶、高层完成主体结构的2／3，个人首付款不低于20％。今年，国家建设部又开列出整顿规范房地产市场的11个重点，要求各地组织大规模专项整顿，加大查处力度和深度，始终保持高压态势。
    据了解，目前北京、上海、深圳等地已经对今年房地产市场的发展作出相应调整。北京作出四项新规定：一是未列入2003年度土地供应计划的建设项目，暂不安排2003年续建或新建投资计划。二是对于拖欠地价款、经营能力严重不足的公司，暂不安排新开工项目。三是商品房空置集中区原则上不再安排新开工建设项目。四是商品房开发集中地区将根据总量和布局平衡，分批次安排新开工建设项目。上海2002年新开工商品房2400万平方米，当年竣工1700万平方米，今年新开工下调至1800万平方米，竣工1800万平方米，同时上海市为及时调控、积极引导住宅市场的健康发展，将建立以“预测、预报、预警”为内容的“三预”机制。深圳市今后3年内将减少新增土地出让量。
    国家经贸委权威人士指出：在刚刚过去的2002年，由于基本建设、技术改造和房地产投资的拉动作用，冶金、建材等原材料行业运行态势良好。如果房地产增长过快的势头减弱，将直接影响建筑用钢材和主要建材产品的需求。预计2003年国内钢材消费量为2．15亿吨，钢和成品钢材产量为1．95亿吨和2．1亿吨，加上进出口因素，国内钢材市场将保持供略大于求的状态。
    近几年来，我国的建筑用钢材（主要是线材、螺纹和小型圆钢）产量飞速发展，1997年为3520．9万吨，2001年末为7121．12万吨，年均发展速度约19．74％，这与1998年～2001年，我国商品房年均投资增长20．6％的幅度基本相适应，而2002年产量猛增为8866．12万吨，增幅高达24．50％。历年统计资料显示，约有20％产量用于建筑以外行业，近两年建筑钢材净出口约30万吨左右，那么全年约有7060万吨用于建筑行业，即使扣除基建技改用材等因素，按房地产业万元投资吨钢计算，与2002年底全国房地产开发投资总额6228亿元的水平相比仍显得供大于求。如果2003年房地产投资增长回落到15％的水平，明年回落到10％的水平，则建筑用钢材产量增长幅度应控制在10％以下，乃至基本不动、略有增长，以维持一个价格较理想的建筑钢材市场。有迹象表明：目前不少地方仍在扩大建筑钢材的生产能力，有的投资建新厂、有的老企业挖潜上项目，规模都在百万至数百万吨水平。有关方面提出：钢厂决策者需对当前房地产业的发展作出正确的研判。
    （摘自中国冶金报）