中证网讯（记者 董添）1月17日，58安居客房产研究院分院院长张波表示，预计“分化”将成为2020年市场的重要表现。
具体来看，楼市销售方面，2020年二手房市场整体波动性将继续减小，春节前量价难有大起色，一线城市房价下行的空间较小，而不少二三线城市房价下探的空间依然较大。土地市场方面，棚改在2019年提前完成，直接表现为三四线以下城市2020年需求侧将出现一定比例下滑，而房企回归一二线的步伐正在逐步加快。房企业绩增长方面，2020年行业整体集中度提升的速度将会逐步放缓，龙头房企的销售规模增长继续趋缓，而中小房企的分化仍将持续，淘汰率将不断提升。
国家统计局数据显示，2019年，全国商品房销售额合计达159725亿元，同比增长6.5%。全国商品房销售额创新高。
张波表示，2019年，房地产行业有以下三点值得关注。第一，商业地产持续量缩。2019年，办公楼销售额同比下降15.1%，商业营业用房销售额同比下降16.5%。在一些城市和地区，商业地产前期规划超前，市场整体供大于求，商业地产同质化现象严重是为主因。
第二，房企拿地冷热不均，市场分化热点恒热。2019年，房地产开发企业土地购置面积达25822万平方米，同比下降11.4%，土地成交价款为14709亿元，同比下降8.7%。房企土地购置先抑后扬。2019年上半年，土地市场的供应量少，但房企拿地势头并未减弱，尤其二季度在重点城市补货的意愿度增强，但是区域选择相对较窄，重点聚焦在合肥、武汉、杭州、宁波等热点二线城市；下半年，受土地调控影响，房企在热点城市拿地热情明显减少，拿地广度和数量有所增长，联合拿地的现象也逐步增多。
第三，房企融资继续增长，海外融资是主力。2019年，房地产开发企业到位资金为178609亿元，同比增长7.6%。房企利用外资融资规模增长明显，减轻短期偿债压力、“借新还旧”是海外融资的主要目的。
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