前三季度陕西省房地产开发市场运行情况

陕西省房地产开发投资增速在一季度到达2014年以来的高点之后逐步回落趋稳；在以前年度的累积作用下施工速度加快，但新开工面积速度减缓；主要受住宅销售影响商品房销售面积增速震荡回升；受竣工速度减缓的作用，待售面积降幅收窄，但总体仍在小量减少；受房地产企业自筹资金减缓影响房地产开发到位资金趋紧。

一、房地产开发企业完成投资增长减缓

2019 年前三季度，房地产开发企业完成投资 2788.23 亿元，增长 7.7% ，增速比上半年回落 3.4 个百分点，比一季度回落 16.8 个百分点，比全国平均增速低 2.8 个百分点，全省房地产开发投资增速在一季度达到 2014 年以来的高点后之后逐步回落趋稳。

分区域来看，前三季度全省有 9 个地市的房地产开发完成投资增速较上半年有所回落，其中榆林市、铜川市、咸阳市和延安市回落幅度较大。

二、房地产企业购地速度下降速度减缓

今年以来全省房地产企业土地购置速度大幅下降，下降速度持续减缓。前三季度土地购置面积 299.22 万平方米，同比下降 39.3% ，比上半年收窄 13.1 个百分点，比一季度收窄 45.4 个百分点；土地成交价款 97.65 亿元，同比下降 30.7% ，降幅比上半年收窄 0.1 个百分点，比一季度收窄 40.8 个百分点。其中西安市前三季度土地购置面积 34.6 万平方米，同比下降 75.7% ，比上半年收窄 2.9 个百分点，比一季度收窄 11.7 个百分点；土地成交价款 24.51 亿元，同比下降 65.5% ，降幅比上半年扩大 8.3 个百分点，比一季度收窄 3.8 个百分点。今年以来西安市房地产企业土地购置下降幅度很大，影响全省土地购置速度下降。

三、施工速度稍有加快但新开工面积速度减缓

在以前年度的累积作用下，前三季度房地产企业施工速度稍加快，但新开工速度却在减缓。前三季度房屋施工面积 25524.01 万平方米，同比增长 11.3% ，增速比上半年提高 0.1 个百分点，比一季度提高 1.2 个百分点。房屋新开工面积 4408.19 万平方米，同比增长 14.5% ，比上半年回落 6.5 个百分点，比一季度回落 23.3 个百分点。

四、商品房销售面积增速震荡回升

2019 年年初全省商品房销售增速直接下降到 2016 年以来的最低点，之后持续震荡回升。前三季度，全省商品房销售面积 2998.84 平方米，增长 6.4% ，比上半年提高 4.1 个百分点，比一季度回落 1.1 个百分点。其中住宅销售面积 2613.36 万平方米，同比增长 7.6% ，比上半年提高 6.3 个百分点，比一季度回落 2.2 个百分点。商品房销售额 2721.3 亿元，同比增长 16.3% ，比上半年提高 2.9 个百分点，比一季度回落 6.5 个百分点；其中，住宅销售额 2324.92 亿元，增长 21.2% ，比上半年提高 5.3 个百分点，比一季度提回落 12.6 个百分点。商品房销售面积中的现房销售面积 273.67 万平方米，同比下降 37.7% ，比上半年收窄 1.7 个百分点，占商品房销售面积的 9.1% ；期房销售面积 2725.16 万平方米，同比增长 14.5% ，比上半年提高 3.9 个百分点，占商品房销售面积的 90.9% ，前三季度全省期房销售占绝对地位，期房销售好于现房销售，主要是待售面积持续减少，品质较好的现房房源减少。

住宅拉动商品房销售回升，前三季度全省住宅和商业营业用房销售面积增速比上半年有所提高，而办公楼和其他用房销售面积增速比上半年回落幅度较大。按用途分，前三季度全省商品住宅销售面积 2613.36 万平方米，增长 7.6% ，占商品房销售面积的 87.1% ；办公楼销售面积 136.52 万平方米，同比下降 6.5% ，占商品房销售面积的 4.6% ；商业营业用房销售面积 125.09 万平方米，同比下降 25.2% ，占商品房销售面积的 4.2% ；其他用房销售面积 123.87 万平方米，同比增长 59.4% ，占商品房销售面积的 4.1% 。

从住宅结构看， 90 平方米及以下（含 90 平方米）普通住宅销售面积 245.2 万平方米，同比下降 37.7% ，占住宅销售面积的 9.4% ； 90-144 平方米（含 144 平方米）普通住宅销售面积 1898.73 万平方米，同比增长 15.3% ，占住宅销售面积的 72.7% ； 144 平方米以上普通住宅销售面积 469.43 万平方米，同比增长 21% ，占住宅销售面积的 18% ；住宅中别墅、高档公寓销售面积 29.68 万平方米，同比增长 5.2% ，占住宅销售面积的 1.1% 。前三季度，所有类型的普通住宅销售面积增速较上半年有所提高，而别墅、高档公寓销售面积的销售面积增速回落。

分区域来看， 2019 年前三季度全省有 7 个市的商品房销售面积增速比上半年有所提高，其中，榆林市提高幅度最大，超过 40 个百分点。

五、商品房待售面积减少降幅收窄

前三季度全省房屋竣工面积 708.37 平方米，同比下降 27.1% ，降幅比上半年收窄 10.6 个百分点，比一季度收窄 18.9 个百分点。 9 月末商品房待售面积 635.78 万平方米，同比下降 15.6% ，降幅比上半年收窄 0.2 个百分点，比 3 月末收窄 8.1 个百分点，总量比 6 月末减少 20.79 万平方米。待售面积下降速度随着竣工面积下降速度一起减缓，但总量仍在持续减少。

分区域来看， 2018 年 9 月末，全省有 6 个市（区）的商品房待售面积增速比上半年有所提高或者降幅比上半年收窄，分别是西安市、宝鸡市、咸阳市、渭南市、汉中市和杨凌示范区，其中，咸阳市提高幅度最大。

六、房地产开发实际到位资金趋紧

2019 年以来全省房地产开发实际到位资金持续收紧。前三季度，房地产开发企业到位资金 3636.35 亿元，同比增长 9.3% ，增速比上半年回落 0.2 个百分点，比一季度回落 10.1 个百分点。从资金构成来看，国内贷款 332.26 亿元，同比增长 19.4% ，比上半年提高 12.6 个百分点，占到位资金的 9.1% ；自筹资金 1668.83 亿元，增长 8.3% ，比上半年回落 8.6 个百分点，占到位资金的 45.9% ；定金及预收款 1010.96 亿元，同比增长 3% ，比上半年提高 3.2 个百分点，占到位资金的 27.8% ；个人按揭贷款 420.09 亿元，增长 10.5% ，比上半年提高 8.9 个百分点，占到位资金的 11.6% ；其他资金 204.21 亿元，同比增长 39.4% ，比上半年提高 15.3 个百分点，占到位资金的 5.6% 。从全省资金来源的组成来看，前三季度仅自筹资金增长减缓，其他组成部分资金到位速度均有所加快，企业到位资金总体趋紧。