涨幅全面回落 三季度房市预期“降温”

中央调控思路正从面向购房者的销售端、政府的供给端，逐步延伸至金融行业的资金端。在此背景下，6月房地产市场在经历了3月、4月的上扬后，70大中城市房价数据涨幅全面回落。

业内人士认为，随着限价限售、房企融资限制等政策的收紧，上半年全国楼市多项指标有所回落。预计2019年下半年，随着开发商资金面紧张和商品房销售乏力，全国房地产开发投资增速将继续回落。

房地产市场继续降温。根据国家统计局数据简单算术平均可知，6月份70个大中城市商品住宅价格环比涨幅0.47%，较5月涨幅收窄0.1个百分点。其中，6月新建住宅环比涨幅0.66%，较5月收窄0.05个百分点；二手房方面，6月环比涨幅收窄0.15个百分点。

同比方面，6月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.4%和7.6%，涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点。

值得注意都是，6月，70大中城市中多达20个城市二手房价格下调。中原地产首席分析师张大伟说，这是年内第一次达到20城下降，热点一二线城市房价再次进入到了调整阶段。

具体来看，上海、福州、武汉、青岛等20个城市二手房出现下跌。其中，南昌、武汉环比下跌0.3%，郑州、贵阳环比下跌0.4%，常德、泸州环比下跌0.5%，青岛、三亚分别环比下调0.6%、0.7%，宜昌环比下调0.8%。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示，从安居客线上重点监测的67个重点城市来看，有45城二手房挂牌房价环比上涨，但涨幅已经明显回落，目前北京挂牌均价为60129元/m²，深圳、上海二手房挂牌均价在5万元/m²左右，广州二手房挂牌均价为32062元/m²。预计二手房的降温会在下半年持续对新房形成直接影响，并带动新房房价涨幅回落。

在价格下调的同时，房地产销售也有下滑迹象。统计局数据显示，2019年前6月商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%，降幅比前5月扩大0.2个百分点。其中，住宅销售面积下降1.0%，办公楼销售面积下降10.0%，商业营业用房销售面积下降12.3%。商品房销售额70698亿元，增长5.6%，增速回落0.5个百分点。

上海易居房地产研究院研究员沈昕表示，住宅现房存销比自2018年8月以来连续震荡上行，整体来看存销比已进入上升通道，楼市供求关系转变，渐趋供大于求。张大伟说，后续如果没有明显的信贷宽松政策，预计三季度全国一二线城市将再次进入小阳春后的倒春寒。