一. 【房地产】
（1）房贷突破70年限制能贷到退休
工行已经针对房贷政策进行了微调，贷款人年龄与贷款期限之和最高可达到75年，这比此前放宽了5年，且目前已执行。
MRI点评：工行延长这一年限，实则是对楼市的利好。放宽这一年限可以让45岁以上的刚需购房人获得更长的贷款期限，这将减小他们月供压力，对于首套房及改善性需求的刚需人群有一定的利好作用。
目前95后的购房者已经开始入市。而在购房贷款时，对于年龄较小或较长的购房人而言，普遍要求子女共借，即父母与子女一起承担相应的贷款偿还责任。延长年限对他们的贷款将有所利好。不过，这种利好只会影响刚需购房中不到8%的人群，对于市场的总体影响相对较小。其他银行可能还会根据自己的情况而定，跟进的可能性有限。
（2）降准“加息”利于结构性去杠杆，楼市影响中性偏积极
央行决定从2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。上述银行将各自按照“先借先还”的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利（MLF）。与此同时，商业银行存款利率上浮上限的行业自律约定也将放开。
MRI点评：对于房地产市场而言，宽货币、紧信用明显是利大于弊。2018年以来，因银行信贷资金中性偏紧，多省市纷纷上调房贷利率，首套房贷款利率普遍较基准利率上浮10%。不过，热点城市房地产市场持续高热，多个城市更是出现“无房可售”的窘境，首开便告售罄的案例不在少数。说明居民对于上调房贷利率感知并不强烈，相较于房价上涨带来的资产增值收益，购房成本增加影响程度着实有限。
综合而言，宽货币、紧信用有助于推进结构化去杠杆，缓解小微企业融资难、融资贵的困境。长期以来，房地产市场始终是银行巨额信贷资金的重要出口，降准后释放出的增量资金很大一部分还是会流向房地产市场，二季度或将开启难得的销售窗口期。
二. 【汽车】
（1）新能源汽车产业进入加速调整期 重要政策或连续出台
国家发改委日前发布了未来五年内将全部取消汽车行业的外资股比限制，同时随着新能源汽车补贴不断退坡，新能源汽车进入了一个产业加速调整的时期。为推进新能源汽车发展，今年新能源汽车领域围绕基础设施建设、模式创新等方面或将连续有重要政策出台，以推进新能源汽车成本降低和服务质量的提升，进一步促进在新形势下新能源汽车的迅速拓展。
MRI点评：新能源汽车被列入汽车产业中长期发展规划，上升为国家战略，优先放开新能源汽车的外资股比限制，目的鼓励外资在国内积极布局新能源，从而加快新能源汽车的发展。目前新能源汽车发展过程中遇到的主要问题是成本较高、续航能力较低、充电难等问题，这些都是亟待解决的问题。
（2）2018年1-3月新能源汽车积分比例达6.5%
根据测算，18年1-3月新能源汽车积分达到6.5%，取得较好表现。1-3月的新能源车销量同比大幅增长，18年1-3月新能源汽车积分比例较17年1-3月的2.1%提升4.4%个百分点。17年自主品牌的新能源汽车积分比例达到15.9%，18年1-3月达到18%，大幅领先于合资品牌，这也是自主品牌自主掌握产品规划和政策支持的结果。
MRI点评：虽然新能源汽车积分增长较快，但仍有部分企业积分不达标，未来随着双积分政策的实施，这些企业将面临较大的压力。并且合资股比限制的放开，留给自主品牌充分发展的时间已然不多。
三. 【 工程机械】
（1）4月CMI指数同环比小幅降低 但仍居高位
2018年4月份中国工程机械市场指数即CMI为147.1，同比降低6.67%，环比减小7.78%。依据CMI判断标准，130<CMI≤170比较乐观，市场稳定增长，显示工程机械行业已经进入新一轮的稳定发展周期。
MRI点评：2018年4月份中国工程机械市场指数同比增速比上月回暖0.17个百分点，环比增速降幅较大，表明4月中国工程机械市场热度要逊色于3月。CMI指数中，针对制造商群体进行调研反馈的库存指数为近三个月的显著低位，生产指数上月上升8.6个百分点，针对代理商群体调研反馈的新订单指数和上期基本持平，针对市场一线调研的用户价格指数比上期降低1.1个百分点，市场终端的拔刀见血，竞争进一步激烈化。
（2）一季度，徐工起重机械稳居行业第一，实现全线优质增长
2018年1—3月，徐工起重机产品全线脱销；内销和出口都达到历史最好水平。据统计，各类产品销量累计突破4000台，轮式起重机、履带式起重机、塔式起重机和港口机械四大产品线销售同比大幅增长，增幅分别为：91.4%、62.8%、124.2%、149.6%。
MRI点评：徐工机械敢于打破传统的价格战营销模式，改走价值营销战略，转变以往的低门槛销售，向顾客提供最有价值的产品与服务，创造出不可复制的竞争优势。2018年一季度，徐工起重机械产品的火爆销量正式对“价值营销”模式效果的有力证明。230台起重机走向“一带一路”国家；中国出口最大吨位QAY650顺利交付；260台产品批量驶向中亚各国，正彰显着“中国制造”的全球竞争力。
四. 【家电】
（1）家电上市公司公布2017年年报
近期，多家上市公司公布了2017年年报。Mysteel研究中心对这些上市企业的业绩进行了整理，如下表所示：
MRI点评：从已经公布的企业经营业绩来看，2017年的家电行业受消费升级影响，整体发展形势向好。尤其是白电、小家电以及上游配件行业，净利润增长率较高。而黑电由于17年上半年原材料压力过大影响，大部分企业的业绩大幅下滑。其中，深康佳A虽然净利润同比增长了50%以上，主要是由于其处理资产导致营业外收入大幅增长。剔除该因素后，深康佳A的净利润同比负增长。
（2）洗衣机新国标“十一”正式实施
国家标准化管理委员会日前批准发布了新修订的洗衣机产品国家标准GB/T 4288-2018《家用和类似用途电动洗衣机》（以下简称“标准”），该标准将于2018年10月1日正式实施。
MRI点评： 本次洗衣机国标的修订，主要是以“洗衣机洗涤筒(桶)有效容积”作为试验的基础，以此客观评价“洗净性能”、“漂洗性能”及“磨损性能”三项核心指标，进一步提高对资源消耗(能耗、水耗)的限值要求，增加了关机/待机功率、年度耗电量这两项测量方法，更全面的评价洗衣机产品的耗电量。此外，增加了“A+等级”作为体现高端产品质量水平的技术要求，同时羊毛织物洗涤性能、振动性能以及主要性能的分等分级是为高端洗衣机产品研发与评价指明方向。目前，国内洗衣机市场饱和度较高，主要需求来源于更新换代，消费者对用来替换的产品要求较高，新国标的出现，将帮助消费者甄别选购物有所值的洗衣机，免受无良厂商的欺骗。
五. 【 造船】
（1）中国明令禁止进口废船等32种固体废物
4月19日，中国生态环境部新闻发言人刘友宾在北京表示，为进一步规范固体废物进口管理，防治环境污染，将禁止进口32个品种固体废物，其中，将废五金类、废船、废汽车压件、冶炼渣、工业来源废塑料、废光盘破碎料、以回收铜为主的废电机、以回收铝为主的废电线等16个品种固体废物，调入《禁止进口固体废物目录》，自2018年12月31日起执行。另外，将不锈钢废碎料、钛废碎料、钨废碎料、镁废碎料、钒废碎料、木废碎料等16个品种固体废物，调入《禁止进口固体废物目录》，2019年12月31日起执行。
MRI点评：此次禁止进口“洋垃圾”中包括废船，这无疑是对我国拆船业一打击，截止4月6日，我国拆船量在20万载重吨，较去年同期下降110万载重吨，同比下降84.6%。尽管禁止进口废船是在2018年12月31日开始执行，但目前我国拆船已经低于历史同期水平，若开始执行禁止政策，我国拆船量将所剩无几，而国内老龄船舶占比较低，对支撑拆船业较困难。
如需了解更多行业资讯和研究报告，敬请联系MRI相关行业研究员
地产：高 云 021-26093337
汽车：宋小文 021-26094281
机械：牟秀燕 021-26093818
家电：陆子渊 021-26093386
造船：肖 微 021-26094087
资讯编辑：滕知 021-26093352 资讯监督：魏迎松 021-26093644免责声明：Mysteel力求使用的信息准确、信息所述内容及观点的客观公正，但并不保证其是否需要进行必要变更。Mysteel提供的信息仅供客户决策参考，并不构成对客户决策的直接建议，客户不应以此取代自己的独立判断，客户做出的任何决策与Mysteel无关。本报告版权归Mysteel所有，为非公开资料，仅供Mysteel客户自身使用；本文为mysteel编辑，如需使用，请联系021-26093490申请授权，未经Mysteel书面授权，任何人不得以任何形式传播、发布、复制本报告。Mysteel保留对任何侵权行为和有悖报告原意的引用行为进行追究的权利。
