一、开发投资增速再创新高
2018年1-3月份，全国房地产开发投资21291亿元，同比名义增长10.4%。这一数据是自2015年2月以来的最高增速。
2018年以来开发投资的反弹，确实是超乎大众预期的，但却在情理之中。虽然2017年“房住不炒、租售并举等政策”，对房地产开发投资形成了部分利空的效应。但2018年1-3月开发投资增速创进4年新高，主要原因在于：
（1）2017年下半年，房企在三四线城市疯狂拿地，根据数据显示，土地购置面积领先房地产开发投资半年左右。土地购置费用占房地产开发投资的15%-18%，且土地购置费多为分期付款，前期17年下半年的购置费用在本月体现在投资增速上。（主要原因）
（2）房屋新开工面积增速提高，带动各品种建筑材料的需求，从而带动价格上涨，价格的上涨又助推了房地产投资的增加。（次要原因）
图1 房地产开发投资走势图
二、房地产开发企业土地购置面积扩大
1-3月份，房地产开发企业土地购置面积3802万平方米，同比增长0.5%，由负转正。全国多城市土地成交依然处于高位，特别是一二线城市，房企对住宅类土地拿地积极性较高。
“高土地购置费用支出”+“低销售收入”双重作用下，导致现阶段房企资金压力越来越大。虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，随着市场集中度的提高，做大做强是当下的主流选择。尤其是前两年持续去库存的目标下，大部分房企现阶段处于补库存周期。预计2018年，一二线土地市场成交依然将维持正增长。
图2 土地购置面积走势图
三、房屋新开工增速提高
2018年1-3月，房屋新开工面积34615万平方米，增长9.7%，增速提高6.8个百分点。
其一，大型房企提出了土地“高周转”，实现地块价值的快速变现。
其二，是房企召开年度业绩发布会，明确了2018年销售目标，在规模扩张的驱动下，房企新开工意愿也显著增强。
其三，是随着天气逐步转暖，北方部分城市也迎来了开工期，很多项目都在加紧项目开发进度，因而新开工面积有了显著增长。
图3 新开工面积走势图
新开工面积增速的大幅上涨，带动建筑材料的需求，推动价格上涨。价格的上涨，带动建筑成本的抬升，迫使房地产开发投资“被增加”。螺纹钢、混凝土、水泥月均价同比去年三月分别上涨了4.5%、40%、23%。
图4 建筑材料月均价走势图
（单位：元/吨、元/立方米）
本文数据来源：钢联数据、国家统计局
资讯编辑：高云 021-26093337 资讯监督：魏迎松 021-26093644免责声明：Mysteel力求使用的信息准确、信息所述内容及观点的客观公正，但并不保证其是否需要进行必要变更。Mysteel提供的信息仅供客户决策参考，并不构成对客户决策的直接建议，客户不应以此取代自己的独立判断，客户做出的任何决策与Mysteel无关。本报告版权归Mysteel所有，为非公开资料，仅供Mysteel客户自身使用；本文为mysteel编辑，如需使用，请联系021-26093490申请授权，未经Mysteel书面授权，任何人不得以任何形式传播、发布、复制本报告。Mysteel保留对任何侵权行为和有悖报告原意的引用行为进行追究的权利。
