一. 【房地产】
（1）商品房待售面积持续减少
2018年2月末，商品房待售面积58468万平方米，比去年末减少455万平方米。其中，住宅待售面积减少42万平方米，办公楼待售面积减少71万平方米，商业营业用房待售面积减少362万平方米。
MRI点评：1-2月销售面积同比增速虽下降，但仍处于稳步增长的态势，促使商品房的待售面积下降，比12月末减少455万平方米，库存量的持续走低，继续印证了房地产市场去库存的导向。其中，商业营业用房去库存效果显著，住宅和办公物业的库存量虽有不同程度下降，但总体降幅较小。现阶段商品房库存市场分化严重，一些城市库存不足，所以这类城市是需要补库存的。另一方面，当前很多城市其实都处于继续去库存的政策利窗口期，尤其是住建部提出的县城去库存，预计这一波去库存会和环保、贫困县脱贫等概念结合，这个是重大的机遇期，会带动库存的进一步下降，与此同时也要防范房价上涨的风险和压力。
（2）武汉：符合限购政策、前三年内没买过房的刚需人群可优先选房
武汉市发布刚需人群首次购买新建商品住房优先选房操作规程（试行）征求意见的公告。公告显示，适用对象范围需符合的条件包括：在武汉市无自有住房、符合住房限购政策规定以及自此次购房之日起前三年内无住房交易记录的意向购房家庭。可选择的房源范围为预售备案均价低于18000元/平方米的新建商品住房项目；开发企业应将项目中新建商品住房项目中户型建筑面积低于120平方米的准售房源，采取公证摇号方式随机选取不少于40%的比例（含40%）纳入优先选房范围。该文件的有效期为两年。
MRI点评：据统计，2017年武汉市首次购买商品住房需求比例超过七成，刚需市场特征非常明显。曾在2月份就开展了首套刚需购房家庭优先选房试点工作，现政策全面实行。差异化的调控政策，切实解决刚需群体居住需求，及时化解“一房难求”局面，为首套刚需购房提供保护性措施。
二．【汽车】
（1）原材料价格上涨 整车厂转嫁压力 动力电池企业面临两头挤压
原材料价格不断上涨，动力电池产业链中、下游企业成本压力持续增大。从业绩预告及年报情况看，上、中、下游企业业绩分化明显。上游企业业绩大增，中、下游企业利润持续下滑。业内人士认为，由于新能源汽车补贴退坡，小型企业已到盈亏平衡甚至亏损地步，2018年动力电池行业洗牌将加剧。
MRI点评：随着新能源补贴退坡，整车企业进一步将成本压力转嫁给动力电池企业。上游原材料价格暴涨，电池企业经营压力加剧。钴、锂需求大幅提升，价格不断攀升，钴的报价已达63万美元/吨，动力电池企业面临上下游两头“挤压”，小型电池企业面临生存压力，大型企业将抢占更多市场份额。
（2）向新能源领域再砸160亿 京威股份拟建年产30万台整车基地
3月15日晚间，京威股份公告称，公司拟在秦皇岛经济技术开发区投资建设年产30万台高端新能源整车生产基地，并以自筹资金在秦皇岛新设全资子公司秦皇岛德龙汽车有限公司（下称“德龙汽车”）。该项目包括年产30万台高端新能源整车生产基地及与之配套的三电系统和增程器生产基地，并在汽车生产基地内设立研究院，拟用36个月建设完成。
MRI点评：近年来新能源汽车飞速发展，吸引行业上下游企业争相涉足，以期在技术变革时代分一杯羹，京威股份也不例外。虽然2012年上市之初公司所处细分行业为汽车零部件，但如今这部分“老家底”仅是京威股份三大板块之一。
三. 【工程机械】
（1）2月推土机：春节因素影响销量 出口继续翻番增长
2018年2月份，纳入统计的11家主要推土机生产企业共计销售各类型推土机430台，同比小幅下滑8.51%，这也是最近一年内（2017年3月份以来）推土机第二次出现同比下滑。相比国内市场，推土机出口表现更为出色。2月份，推土机出口154台，同比增长103%；最近12个月，推土机出口增幅均在40%以上，更有7个月增幅在100%以上。
MRI点评：虽然推土机销量近一年内第二次出现下滑，不过考虑到春节因素对销量的抑制影响，推土机的增长势头不会就此中断，后期有望继续呈现小幅增长态势。
（2）平地机销量连续两月创历史同期新高
2018年2月份，纳入统计的国内主要平地机生产企业合计销售平地机367台，同比增长31.54%。据统计，继1月份以368台销量创下同期纪录后，2月份的367台销量又一次创下历史同期新高。自2016年1月份至今，26个月中平地机有24个月实现同比正增长。出口方面,平地机连续七个月出口200台以上。2月份共出口237台，同样创下了历史同期新高。2月份出口销量占总销量64.58%，同比2017年2月的163台增长45%。
MRI点评：2月份平地机销量在受春节假期及天气影响下仍维持较高增速，主要得益于海外市场的亮眼表现，从平地机海外销量占比情况来看，海外市场是其主要消费市场，今年2月份海外市场的高增速使平地机销量继续维持高增长。
（3）装载机销量下滑19%
2018年2月份，纳入统计的国内25家主要装载机生产企业合计销售装载机5667台，同比去年2月份的7012台下滑19.18%。装载机海外市场销售势头良好。2月份，装载机出口1546台，占总销量27.48%，同比增长26%。出口机型同样以5吨及3吨为主，2月份分别出口808台和520台，分别占出口总量的52%和34%。
MRI 点评：首先，去年2月份的基数过高（同比2016年2月大幅增长110%）；其次，今年2月份受春节长假影响，许多用户持币待购，延缓了需求释放；最后，今年前两月的累计销量同比依然是增长的（约28%）。所以综合以上三点，预计今年装载机将继续保持增长势头。
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