当前位置:综合资讯 > 观点 > 正文

【百家之言】楼市频“出招” 来看钢市怎么接

分享到:
评论

“房子是用来住的,好房子一套就够了”。在2017年《政府工作报告》提出要因城施策去库存,加强房地产市场分类调控,合理增加住宅用地后。不仅楼市销售广告词将房屋的居住属性列为推广的核心,各地政府更是频频”出招”,陆续升级或出台楼市调控政策。截止3月30日,全国已经有超过40个城市出台了各种房地产调控政策120余次。受此影响,一、二线城市楼市交易明显降温。那么,面对“声势浩大”的楼市调整,钢材价格会如何应对?业内人士又如何看待?

聚百家之言,解大家之惑。基于此,第十一期《悬赏问答》我们将辩论的主题定为“'近来楼市调控政策频出,对钢市有何影响?您怎么看?”短短数日便获得近3万的阅读量,很多读者结合自身,不仅阐述了对楼市变化的见解,还进一步预判了后期钢市趋势,其中“栾鸿业”、“元绍霖”、“笨鸟先飞”、“杨白捞”、“易水寒客”、“杰哥”、“钢铁侠”、“南京采文建材”八人以独到的观点获得本周“最佳辩手”称号。

对于楼市调控新政的实施,“栾鸿业”认为,首当其冲受到影响的是螺纹钢、线材、圆钢等建筑钢材!理由是,我国建筑用材占整个钢材消费量的50%左右,其中房地产建设用钢占建筑用钢的60%以上。而这次这次各地房市调控细则实施,将使整个楼市活跃度持续下降,住宅成交量的降温,预计在第两季度就会显现出来。

对于市场影响,“元绍霖”表示:“楼市新政是绝对的利空,但要钢市大降,仍需市场进一步的‘发酵’。”持有类似观点的还有“笨鸟先飞”打比方来说:“楼市调控好比摆地摊做生意卖衣服,最后几件卖了今天不卖了,货不多了暂时不卖让更需要的人买!现阶段,进出口出现逆差国内企业大遍倒闭,周边环境战争的不确定性,工业农业的荒废,失业待业的越来越多,经济委缩让购房者在高房价面前望而止步,房地产的繁荣期已过,对钢材的需求必减少,对钢市造成巨大打击。”

而关于市场是否会进一步发酵,对钢市造成巨大打击。“杨白捞”有不同看法,他认为稳定将会成为楼市调控下,钢材现货的运行状态。“调控政策只为抑制炒房,不会抑制购房需求,对刚需没有负面影响,随着调控的深入,一二线城市房价只会小幅波动,三四线城市库存也会逐渐降低,地产业将越趋健康稳定发展。政策调控也不会抑制钢材需求,至多造成需求转移,但地产的稳定将有效的打压螺纹期货,使空头和多头都不敢轻举妄动,从而维护钢材现货的稳定,价格回归价值。”

在“易水寒客”眼里,房地产对钢市的影响主要有两点:一是楼盘开工率;二是去库存情况。“现阶段国家政策和部分中等城市的限购政策,只是让楼市在一二线城市和限购城市得到了短暂性的稳定,在开工率和库存方面的影响并不大。”所以他认为,楼市后期的涨跌对钢价影响比较小

对此“杰哥”十分赞同:“虽然楼市调控对钢市的影响主要在需求层面。但近几年来国家在对热点城市采取限购限贷政策时,明显是可以感觉到钢市没受到影响。主要是因为刚需的存在,房地产公司总要开发的,政府总要拍地的,钢材需求不会受太大影响。相比楼市调控,我们更应该关注资金层面和去产能政策!这才是影响钢市的两大主因!

需求不能光看国内,“南京采文建材”表示,在一代一路的推动下,外部需求可能起到一定的支撑作用。“尽管对于钢材行业而言,随着国家去产能的逐步推行和限购,使建筑用钢需求受得到一定的抑制,但是城镇化建设推行和一带一路的不断拓展,钢材需求将不仅仅局限于限购城市和国内,更会逐步整合资源走出去,这对钢材行业健康发展百利而无一害。”

上述观点大多都是从供需的角度来阐述的,如果换成从时间角度来看的话,楼市政策短期利空钢市,长期影响有限的看法,似乎更符合当前市场的主流观点。正如“钢铁侠”所述:“随着房地产税势在必行的推出和政府引导房产回归居住的属性,而不是用来炒作的声音从高层释放出来,对于房地产而言,将渐回理性时代。对于钢市而言,也会有部分房产资金流入钢市。其实,建筑用钢所占比例不会超过一半,目前国家重点项目和汽车产业蓬勃发展会加大需求,同时大部分二线和三四线城市并未限购,国家目前推行城镇化建设和保障房的需求会进一步增加,短期看影响虽有,但长期看影响有限。”

在房地产调控政策频出的市场环境下,政策影响何时传导至钢市?钢市变化和市场“炒作”何时会发生“共振”?我们不得而知,只愿希望上述最佳辩手的精彩观点,能给大家在应对变幻莫测市场的时候提供一点参考。

下期预告:

一波还未平息,一波又来侵袭,房地产这档子事情还没结束,新一轮环保治理风暴又再度袭来。4月起,中央环保督察组将对山西、天津等15个以上的省(市)进行督察。下一期,我们的话题是“您认为本轮环保工作的预期效果如何?对钢材市场有何影响?”。希望能让各行各业的朋友,对此次的环保带来的影响有新的认识和收获。




免责声明:Mysteel力求使用的信息准确、信息所述内容及观点的客观公正,但并不保证其是否需要进行必要变更。Mysteel提供的信息仅供客户决策参考,并不构成对客户决策的直接建议,客户不应以此取代自己的独立判断,客户做出的任何决策与Mysteel无关。本报告版权归Mysteel所有,为非公开资料,仅供Mysteel客户自身使用;本文为mysteel编辑,如需使用,请联系021-26093490申请授权,未经Mysteel书面授权,任何人不得以任何形式传播、发布、复制本报告。Mysteel保留对任何侵权行为和有悖报告原意的引用行为进行追究的权利。

更多阅读

  • 钢材价格指数
  • 情绪指数
综合 长材 扁平材
综合指数
长材指数
扁平材指数
品种 日期 指数 周环比
综合指数 03-28 137.43 -0.85
长材指数 03-28 152.63 -0.9
扁平材指数 03-28 122.9 -0.79
品种 日期 指数 周环比
螺纹钢情绪 03-22 58.83 +42.59
热卷情绪 03-22 46.83 +11.07
冷卷情绪 03-22 44.38 +15.48
数据来源:钢联数据免费下载

扫描二维码 ,下载我的钢铁手机版

查看地图详情

查看更多 行情地图

回顶部